Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 585 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 569,94 € | 138 569,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 909 € / mois | 395 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 126 800 € | 28 711 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 664 625 € | 27 249 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 585 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 319 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 399 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 585 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 690,54 € | 1 020 148,74 € | 25 942 309,46 € |
| Année 2 | 668 075,18 € | 994 764,10 € | 25 274 234,28 € |
| Année 3 | 694 462,48 € | 968 376,80 € | 24 579 771,80 € |
| Année 4 | 721 891,99 € | 940 947,29 € | 23 857 879,81 € |
| Année 5 | 750 404,90 € | 912 434,38 € | 23 107 474,91 € |
| Année 6 | 780 044,00 € | 882 795,28 € | 22 327 430,91 € |
| Année 7 | 810 853,78 € | 851 985,50 € | 21 516 577,13 € |
| Année 8 | 842 880,47 € | 819 958,81 € | 20 673 696,66 € |
| Année 9 | 876 172,13 € | 786 667,15 € | 19 797 524,53 € |
| Année 10 | 910 778,72 € | 752 060,56 € | 18 886 745,81 € |
| Année 11 | 946 752,23 € | 716 087,05 € | 17 939 993,58 € |
| Année 12 | 984 146,52 € | 678 692,76 € | 16 955 847,06 € |
| Année 13 | 1 023 017,83 € | 639 821,45 € | 15 932 829,23 € |
| Année 14 | 1 063 424,48 € | 599 414,80 € | 14 869 404,75 € |
| Année 15 | 1 105 427,06 € | 557 412,22 € | 13 763 977,69 € |
| Année 16 | 1 149 088,66 € | 513 750,62 € | 12 614 889,03 € |
| Année 17 | 1 194 474,76 € | 468 364,52 € | 11 420 414,27 € |
| Année 18 | 1 241 653,50 € | 421 185,78 € | 10 178 760,77 € |
| Année 19 | 1 290 695,69 € | 372 143,59 € | 8 888 065,08 € |
| Année 20 | 1 341 674,95 € | 321 164,33 € | 7 546 390,13 € |
| Année 21 | 1 394 667,73 € | 268 171,55 € | 6 151 722,40 € |
| Année 22 | 1 449 753,60 € | 213 085,68 € | 4 701 968,80 € |
| Année 23 | 1 507 015,22 € | 155 824,06 € | 3 194 953,58 € |
| Année 24 | 1 566 538,52 € | 96 300,76 € | 1 628 415,06 € |
| Année 25 | 1 628 415,06 € | 34 426,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 585 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 126 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 664 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.