Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 635 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 830,56 € | 138 830,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 420 699 € / mois | 396 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 130 800 € | 28 765 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 665 875 € | 27 300 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 635 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 319 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 399 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 635 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 899,33 € | 1 022 067,39 € | 25 991 100,67 € |
| Année 2 | 669 331,71 € | 996 635,01 € | 25 321 768,96 € |
| Année 3 | 695 768,62 € | 970 198,10 € | 24 626 000,34 € |
| Année 4 | 723 249,73 € | 942 716,99 € | 23 902 750,61 € |
| Année 5 | 751 816,29 € | 914 150,43 € | 23 150 934,32 € |
| Année 6 | 781 511,14 € | 884 455,58 € | 22 369 423,18 € |
| Année 7 | 812 378,86 € | 853 587,86 € | 21 557 044,32 € |
| Année 8 | 844 465,79 € | 821 500,93 € | 20 712 578,53 € |
| Année 9 | 877 820,06 € | 788 146,66 € | 19 834 758,47 € |
| Année 10 | 912 491,73 € | 753 474,99 € | 18 922 266,74 € |
| Année 11 | 948 532,87 € | 717 433,85 € | 17 973 733,87 € |
| Année 12 | 985 997,53 € | 679 969,19 € | 16 987 736,34 € |
| Année 13 | 1 024 941,95 € | 641 024,77 € | 15 962 794,39 € |
| Année 14 | 1 065 424,58 € | 600 542,14 € | 14 897 369,81 € |
| Année 15 | 1 107 506,18 € | 558 460,54 € | 13 789 863,63 € |
| Année 16 | 1 151 249,87 € | 514 716,85 € | 12 638 613,76 € |
| Année 17 | 1 196 721,33 € | 469 245,39 € | 11 441 892,43 € |
| Année 18 | 1 243 988,85 € | 421 977,87 € | 10 197 903,58 € |
| Année 19 | 1 293 123,26 € | 372 843,46 € | 8 904 780,32 € |
| Année 20 | 1 344 198,37 € | 321 768,35 € | 7 560 581,95 € |
| Année 21 | 1 397 290,83 € | 268 675,89 € | 6 163 291,12 € |
| Année 22 | 1 452 480,31 € | 213 486,41 € | 4 710 810,81 € |
| Année 23 | 1 509 849,62 € | 156 117,10 € | 3 200 961,19 € |
| Année 24 | 1 569 484,91 € | 96 481,81 € | 1 631 476,28 € |
| Année 25 | 1 631 476,28 € | 34 491,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 635 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.