Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 635 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 323,33 € | 134 323,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 040 € / mois | 383 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 130 800 € | 28 765 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 665 875 € | 27 300 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 635 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 319 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 399 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 635 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 733,66 € | 1 179 146,30 € | 26 202 266,34 € |
| Année 2 | 452 433,02 € | 1 159 446,94 € | 25 749 833,32 € |
| Année 3 | 473 029,19 € | 1 138 850,77 € | 25 276 804,13 € |
| Année 4 | 494 562,93 € | 1 117 317,03 € | 24 782 241,20 € |
| Année 5 | 517 076,95 € | 1 094 803,01 € | 24 265 164,25 € |
| Année 6 | 540 615,89 € | 1 071 264,07 € | 23 724 548,36 € |
| Année 7 | 565 226,42 € | 1 046 653,54 € | 23 159 321,94 € |
| Année 8 | 590 957,25 € | 1 020 922,71 € | 22 568 364,69 € |
| Année 9 | 617 859,48 € | 994 020,48 € | 21 950 505,21 € |
| Année 10 | 645 986,34 € | 965 893,62 € | 21 304 518,87 € |
| Année 11 | 675 393,61 € | 936 486,35 € | 20 629 125,26 € |
| Année 12 | 706 139,64 € | 905 740,32 € | 19 922 985,62 € |
| Année 13 | 738 285,26 € | 873 594,70 € | 19 184 700,36 € |
| Année 14 | 771 894,30 € | 839 985,66 € | 18 412 806,06 € |
| Année 15 | 807 033,30 € | 804 846,66 € | 17 605 772,76 € |
| Année 16 | 843 771,97 € | 768 107,99 € | 16 762 000,79 € |
| Année 17 | 882 183,07 € | 729 696,89 € | 15 879 817,72 € |
| Année 18 | 922 342,78 € | 689 537,18 € | 14 957 474,94 € |
| Année 19 | 964 330,67 € | 647 549,29 € | 13 993 144,27 € |
| Année 20 | 1 008 229,98 € | 603 649,98 € | 12 984 914,29 € |
| Année 21 | 1 054 127,71 € | 557 752,25 € | 11 930 786,58 € |
| Année 22 | 1 102 114,86 € | 509 765,10 € | 10 828 671,72 € |
| Année 23 | 1 152 286,55 € | 459 593,41 € | 9 676 385,17 € |
| Année 24 | 1 204 742,18 € | 407 137,78 € | 8 471 642,99 € |
| Année 25 | 1 259 585,78 € | 352 294,18 € | 7 212 057,21 € |
| Année 26 | 1 316 926,00 € | 294 953,96 € | 5 895 131,21 € |
| Année 27 | 1 376 876,53 € | 235 003,43 € | 4 518 254,68 € |
| Année 28 | 1 439 556,21 € | 172 323,75 € | 3 078 698,47 € |
| Année 29 | 1 505 089,24 € | 106 790,72 € | 1 573 609,23 € |
| Année 30 | 1 573 609,23 € | 38 274,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 635 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 319 620 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.