Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 735 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 827,65 € | 134 827,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 569 € / mois | 385 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 138 800 € | 28 873 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 668 375 € | 27 403 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 735 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 321 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 401 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 735 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 358,47 € | 1 183 573,33 € | 26 300 641,53 € |
| Année 2 | 454 131,78 € | 1 163 800,02 € | 25 846 509,75 € |
| Année 3 | 474 805,25 € | 1 143 126,55 € | 25 371 704,50 € |
| Année 4 | 496 419,86 € | 1 121 511,94 € | 24 875 284,64 € |
| Année 5 | 519 018,43 € | 1 098 913,37 € | 24 356 266,21 € |
| Année 6 | 542 645,75 € | 1 075 286,05 € | 23 813 620,46 € |
| Année 7 | 567 348,66 € | 1 050 583,14 € | 23 246 271,80 € |
| Année 8 | 593 176,12 € | 1 024 755,68 € | 22 653 095,68 € |
| Année 9 | 620 179,33 € | 997 752,47 € | 22 032 916,35 € |
| Année 10 | 648 411,81 € | 969 519,99 € | 21 384 504,54 € |
| Année 11 | 677 929,52 € | 940 002,28 € | 20 706 575,02 € |
| Année 12 | 708 790,96 € | 909 140,84 € | 19 997 784,06 € |
| Année 13 | 741 057,32 € | 876 874,48 € | 19 256 726,74 € |
| Année 14 | 774 792,53 € | 843 139,27 € | 18 481 934,21 € |
| Année 15 | 810 063,50 € | 807 868,30 € | 17 671 870,71 € |
| Année 16 | 846 940,09 € | 770 991,71 € | 16 824 930,62 € |
| Année 17 | 885 495,39 € | 732 436,41 € | 15 939 435,23 € |
| Année 18 | 925 805,87 € | 692 125,93 € | 15 013 629,36 € |
| Année 19 | 967 951,43 € | 649 980,37 € | 14 045 677,93 € |
| Année 20 | 1 012 015,56 € | 605 916,24 € | 13 033 662,37 € |
| Année 21 | 1 058 085,64 € | 559 846,16 € | 11 975 576,73 € |
| Année 22 | 1 106 252,97 € | 511 678,83 € | 10 869 323,76 € |
| Année 23 | 1 156 613,02 € | 461 318,78 € | 9 712 710,74 € |
| Année 24 | 1 209 265,60 € | 408 666,20 € | 8 503 445,14 € |
| Année 25 | 1 264 315,13 € | 353 616,67 € | 7 239 130,01 € |
| Année 26 | 1 321 870,66 € | 296 061,14 € | 5 917 259,35 € |
| Année 27 | 1 382 046,30 € | 235 885,50 € | 4 535 213,05 € |
| Année 28 | 1 444 961,31 € | 172 970,49 € | 3 090 251,74 € |
| Année 29 | 1 510 740,41 € | 107 191,39 € | 1 579 511,33 € |
| Année 30 | 1 579 511,33 € | 38 417,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 735 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 673 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.