Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 735 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 192 703,20 € | 192 703,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 583 949 € / mois | 550 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 138 800 € | 28 873 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 668 375 € | 27 403 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 735 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 321 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 401 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 735 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 367 166,95 € | 945 271,45 € | 25 367 833,05 € |
| Année 2 | 1 417 487,84 € | 894 950,56 € | 23 950 345,21 € |
| Année 3 | 1 469 660,88 € | 842 777,52 € | 22 480 684,33 € |
| Année 4 | 1 523 754,25 € | 788 684,15 € | 20 956 930,08 € |
| Année 5 | 1 579 838,63 € | 732 599,77 € | 19 377 091,45 € |
| Année 6 | 1 637 987,27 € | 674 451,13 € | 17 739 104,18 € |
| Année 7 | 1 698 276,16 € | 614 162,24 € | 16 040 828,02 € |
| Année 8 | 1 760 784,12 € | 551 654,28 € | 14 280 043,90 € |
| Année 9 | 1 825 592,78 € | 486 845,62 € | 12 454 451,12 € |
| Année 10 | 1 892 786,81 € | 419 651,59 € | 10 561 664,31 € |
| Année 11 | 1 962 454,06 € | 349 984,34 € | 8 599 210,25 € |
| Année 12 | 2 034 685,49 € | 277 752,91 € | 6 564 524,76 € |
| Année 13 | 2 109 575,57 € | 202 862,83 € | 4 454 949,19 € |
| Année 14 | 2 187 222,06 € | 125 216,34 € | 2 267 727,13 € |
| Année 15 | 2 267 727,13 € | 44 711,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 735 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.