Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 685 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 192 342,81 € | 192 342,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 582 857 € / mois | 549 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 134 800 € | 28 819 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 667 125 € | 27 352 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 685 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 320 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 400 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 685 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 364 610,10 € | 943 503,62 € | 25 320 389,90 € |
| Année 2 | 1 414 836,92 € | 893 276,80 € | 23 905 552,98 € |
| Année 3 | 1 466 912,38 € | 841 201,34 € | 22 438 640,60 € |
| Année 4 | 1 520 904,60 € | 787 209,12 € | 20 917 736,00 € |
| Année 5 | 1 576 884,07 € | 731 229,65 € | 19 340 851,93 € |
| Année 6 | 1 634 923,95 € | 673 189,77 € | 17 705 927,98 € |
| Année 7 | 1 695 100,10 € | 613 013,62 € | 16 010 827,88 € |
| Année 8 | 1 757 491,14 € | 550 622,58 € | 14 253 336,74 € |
| Année 9 | 1 822 178,60 € | 485 935,12 € | 12 431 158,14 € |
| Année 10 | 1 889 246,97 € | 418 866,75 € | 10 541 911,17 € |
| Année 11 | 1 958 783,92 € | 349 329,80 € | 8 583 127,25 € |
| Année 12 | 2 030 880,29 € | 277 233,43 € | 6 552 246,96 € |
| Année 13 | 2 105 630,29 € | 202 483,43 € | 4 446 616,67 € |
| Année 14 | 2 183 131,61 € | 124 982,11 € | 2 263 485,06 € |
| Année 15 | 2 263 485,06 € | 44 628,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 685 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 134 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 667 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.