Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 685 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 934,64 € | 157 934,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 478 590 € / mois | 451 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 134 800 € | 28 819 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 667 125 € | 27 352 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 685 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 320 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 400 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 685 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 915 409,64 € | 979 806,04 € | 25 769 590,36 € |
| Année 2 | 950 144,24 € | 945 071,44 € | 24 819 446,12 € |
| Année 3 | 986 196,83 € | 909 018,85 € | 23 833 249,29 € |
| Année 4 | 1 023 617,42 € | 871 598,26 € | 22 809 631,87 € |
| Année 5 | 1 062 457,88 € | 832 757,80 € | 21 747 173,99 € |
| Année 6 | 1 102 772,12 € | 792 443,56 € | 20 644 401,87 € |
| Année 7 | 1 144 616,08 € | 750 599,60 € | 19 499 785,79 € |
| Année 8 | 1 188 047,78 € | 707 167,90 € | 18 311 738,01 € |
| Année 9 | 1 233 127,44 € | 662 088,24 € | 17 078 610,57 € |
| Année 10 | 1 279 917,63 € | 615 298,05 € | 15 798 692,94 € |
| Année 11 | 1 328 483,27 € | 566 732,41 € | 14 470 209,67 € |
| Année 12 | 1 378 891,65 € | 516 324,03 € | 13 091 318,02 € |
| Année 13 | 1 431 212,77 € | 464 002,91 € | 11 660 105,25 € |
| Année 14 | 1 485 519,18 € | 409 696,50 € | 10 174 586,07 € |
| Année 15 | 1 541 886,18 € | 353 329,50 € | 8 632 699,89 € |
| Année 16 | 1 600 392,03 € | 294 823,65 € | 7 032 307,86 € |
| Année 17 | 1 661 117,83 € | 234 097,85 € | 5 371 190,03 € |
| Année 18 | 1 724 147,84 € | 171 067,84 € | 3 647 042,19 € |
| Année 19 | 1 789 569,46 € | 105 646,22 € | 1 857 472,73 € |
| Année 20 | 1 857 472,73 € | 37 742,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 685 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 451 242 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 668 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.