Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 685 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 575,49 € | 134 575,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 805 € / mois | 384 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 134 800 € | 28 819 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 667 125 € | 27 352 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 685 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 320 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 400 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 685 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 546,06 € | 1 181 359,82 € | 26 251 453,94 € |
| Année 2 | 453 282,41 € | 1 161 623,47 € | 25 798 171,53 € |
| Année 3 | 473 917,21 € | 1 140 988,67 € | 25 324 254,32 € |
| Année 4 | 495 491,40 € | 1 119 414,48 € | 24 828 762,92 € |
| Année 5 | 518 047,69 € | 1 096 858,19 € | 24 310 715,23 € |
| Année 6 | 541 630,82 € | 1 073 275,06 € | 23 769 084,41 € |
| Année 7 | 566 287,55 € | 1 048 618,33 € | 23 202 796,86 € |
| Année 8 | 592 066,70 € | 1 022 839,18 € | 22 610 730,16 € |
| Année 9 | 619 019,40 € | 995 886,48 € | 21 991 710,76 € |
| Année 10 | 647 199,08 € | 967 706,80 € | 21 344 511,68 € |
| Année 11 | 676 661,54 € | 938 244,34 € | 20 667 850,14 € |
| Année 12 | 707 465,30 € | 907 440,58 € | 19 960 384,84 € |
| Année 13 | 739 671,29 € | 875 234,59 € | 19 220 713,55 € |
| Année 14 | 773 343,43 € | 841 562,45 € | 18 447 370,12 € |
| Année 15 | 808 548,40 € | 806 357,48 € | 17 638 821,72 € |
| Année 16 | 845 356,03 € | 769 549,85 € | 16 793 465,69 € |
| Année 17 | 883 839,26 € | 731 066,62 € | 15 909 626,43 € |
| Année 18 | 924 074,33 € | 690 831,55 € | 14 985 552,10 € |
| Année 19 | 966 141,05 € | 648 764,83 € | 14 019 411,05 € |
| Année 20 | 1 010 122,77 € | 604 783,11 € | 13 009 288,28 € |
| Année 21 | 1 056 106,68 € | 558 799,20 € | 11 953 181,60 € |
| Année 22 | 1 104 183,91 € | 510 721,97 € | 10 848 997,69 € |
| Année 23 | 1 154 449,79 € | 460 456,09 € | 9 694 547,90 € |
| Année 24 | 1 207 003,91 € | 407 901,97 € | 8 487 543,99 € |
| Année 25 | 1 261 950,45 € | 352 955,43 € | 7 225 593,54 € |
| Année 26 | 1 319 398,33 € | 295 507,55 € | 5 906 195,21 € |
| Année 27 | 1 379 461,41 € | 235 444,47 € | 4 526 733,80 € |
| Année 28 | 1 442 258,75 € | 172 647,13 € | 3 084 475,05 € |
| Année 29 | 1 507 914,83 € | 106 991,05 € | 1 576 560,22 € |
| Année 30 | 1 576 560,22 € | 38 346,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 685 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 134 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 667 125 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.