Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 585 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 071,18 € | 134 071,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 276 € / mois | 383 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 126 800 € | 28 711 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 664 625 € | 27 249 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 585 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 319 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 399 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 585 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 921,39 € | 1 176 932,77 € | 26 153 078,61 € |
| Année 2 | 451 583,77 € | 1 157 270,39 € | 25 701 494,84 € |
| Année 3 | 472 141,26 € | 1 136 712,90 € | 25 229 353,58 € |
| Année 4 | 493 634,59 € | 1 115 219,57 € | 24 735 718,99 € |
| Année 5 | 516 106,37 € | 1 092 747,79 € | 24 219 612,62 € |
| Année 6 | 539 601,12 € | 1 069 253,04 € | 23 680 011,50 € |
| Année 7 | 564 165,43 € | 1 044 688,73 € | 23 115 846,07 € |
| Année 8 | 589 848,00 € | 1 019 006,16 € | 22 525 998,07 € |
| Année 9 | 616 699,68 € | 992 154,48 € | 21 909 298,39 € |
| Année 10 | 644 773,76 € | 964 080,40 € | 21 264 524,63 € |
| Année 11 | 674 125,86 € | 934 728,30 € | 20 590 398,77 € |
| Année 12 | 704 814,15 € | 904 040,01 € | 19 885 584,62 € |
| Année 13 | 736 899,46 € | 871 954,70 € | 19 148 685,16 € |
| Année 14 | 770 445,41 € | 838 408,75 € | 18 378 239,75 € |
| Année 15 | 805 518,46 € | 803 335,70 € | 17 572 721,29 € |
| Année 16 | 842 188,15 € | 766 666,01 € | 16 730 533,14 € |
| Année 17 | 880 527,16 € | 728 327,00 € | 15 850 005,98 € |
| Année 18 | 920 611,45 € | 688 242,71 € | 14 929 394,53 € |
| Année 19 | 962 520,54 € | 646 333,62 € | 13 966 873,99 € |
| Année 20 | 1 006 337,45 € | 602 516,71 € | 12 960 536,54 € |
| Année 21 | 1 052 149,05 € | 556 705,11 € | 11 908 387,49 € |
| Année 22 | 1 100 046,12 € | 508 808,04 € | 10 808 341,37 € |
| Année 23 | 1 150 123,62 € | 458 730,54 € | 9 658 217,75 € |
| Année 24 | 1 202 480,79 € | 406 373,37 € | 8 455 736,96 € |
| Année 25 | 1 257 221,42 € | 351 632,74 € | 7 198 515,54 € |
| Année 26 | 1 314 454,04 € | 294 400,12 € | 5 884 061,50 € |
| Année 27 | 1 374 292,03 € | 234 562,13 € | 4 509 769,47 € |
| Année 28 | 1 436 854,05 € | 172 000,11 € | 3 072 915,42 € |
| Année 29 | 1 502 264,11 € | 106 590,05 € | 1 570 651,31 € |
| Année 30 | 1 570 651,31 € | 38 202,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 585 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 126 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 664 625 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.