Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 585 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 191 622,02 € | 191 622,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 580 673 € / mois | 547 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 126 800 € | 28 711 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 664 625 € | 27 249 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 585 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 319 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 399 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 585 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 359 496,35 € | 939 967,89 € | 25 225 503,65 € |
| Année 2 | 1 409 534,90 € | 889 929,34 € | 23 815 968,75 € |
| Année 3 | 1 461 415,25 € | 838 048,99 € | 22 354 553,50 € |
| Année 4 | 1 515 205,12 € | 784 259,12 € | 20 839 348,38 € |
| Année 5 | 1 570 974,82 € | 728 489,42 € | 19 268 373,56 € |
| Année 6 | 1 628 797,21 € | 670 667,03 € | 17 639 576,35 € |
| Année 7 | 1 688 747,88 € | 610 716,36 € | 15 950 828,47 € |
| Année 8 | 1 750 905,11 € | 548 559,13 € | 14 199 923,36 € |
| Année 9 | 1 815 350,13 € | 484 114,11 € | 12 384 573,23 € |
| Année 10 | 1 882 167,19 € | 417 297,05 € | 10 502 406,04 € |
| Année 11 | 1 951 443,55 € | 348 020,69 € | 8 550 962,49 € |
| Année 12 | 2 023 269,74 € | 276 194,50 € | 6 527 692,75 € |
| Année 13 | 2 097 739,61 € | 201 724,63 € | 4 429 953,14 € |
| Année 14 | 2 174 950,48 € | 124 513,76 € | 2 255 002,66 € |
| Année 15 | 2 255 002,66 € | 44 461,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 585 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 319 020 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 547 491 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.