Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 635 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 191 982,41 € | 191 982,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 581 765 € / mois | 548 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 130 800 € | 28 765 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 665 875 € | 27 300 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 635 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 319 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 399 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 635 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 362 053,17 € | 941 735,75 € | 25 272 946,83 € |
| Année 2 | 1 412 185,86 € | 891 603,06 € | 23 860 760,97 € |
| Année 3 | 1 464 163,76 € | 839 625,16 € | 22 396 597,21 € |
| Année 4 | 1 518 054,79 € | 785 734,13 € | 20 878 542,42 € |
| Année 5 | 1 573 929,36 € | 729 859,56 € | 19 304 613,06 € |
| Année 6 | 1 631 860,51 € | 671 928,41 € | 17 672 752,55 € |
| Année 7 | 1 691 923,91 € | 611 865,01 € | 15 980 828,64 € |
| Année 8 | 1 754 198,05 € | 549 590,87 € | 14 226 630,59 € |
| Année 9 | 1 818 764,29 € | 485 024,63 € | 12 407 866,30 € |
| Année 10 | 1 885 707,00 € | 418 081,92 € | 10 522 159,30 € |
| Année 11 | 1 955 113,66 € | 348 675,26 € | 8 567 045,64 € |
| Année 12 | 2 027 074,93 € | 276 713,99 € | 6 539 970,71 € |
| Année 13 | 2 101 684,86 € | 202 104,06 € | 4 438 285,85 € |
| Année 14 | 2 179 040,93 € | 124 747,99 € | 2 259 244,92 € |
| Année 15 | 2 259 244,92 € | 44 544,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 635 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 663 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 319 620 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.