Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 635 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 638,71 € | 157 638,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 477 693 € / mois | 450 396 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 130 800 € | 28 765 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 665 875 € | 27 300 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 635 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 319 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 399 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 635 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 913 694,34 € | 977 970,18 € | 25 721 305,66 € |
| Année 2 | 948 363,88 € | 943 300,64 € | 24 772 941,78 € |
| Année 3 | 984 348,90 € | 907 315,62 € | 23 788 592,88 € |
| Année 4 | 1 021 699,36 € | 869 965,16 € | 22 766 893,52 € |
| Année 5 | 1 060 467,07 € | 831 197,45 € | 21 706 426,45 € |
| Année 6 | 1 100 705,76 € | 790 958,76 € | 20 605 720,69 € |
| Année 7 | 1 142 471,31 € | 749 193,21 € | 19 463 249,38 € |
| Année 8 | 1 185 821,62 € | 705 842,90 € | 18 277 427,76 € |
| Année 9 | 1 230 816,80 € | 660 847,72 € | 17 046 610,96 € |
| Année 10 | 1 277 519,33 € | 614 145,19 € | 15 769 091,63 € |
| Année 11 | 1 325 993,96 € | 565 670,56 € | 14 443 097,67 € |
| Année 12 | 1 376 307,90 € | 515 356,62 € | 13 066 789,77 € |
| Année 13 | 1 428 530,95 € | 463 133,57 € | 11 638 258,82 € |
| Année 14 | 1 482 735,62 € | 408 928,90 € | 10 155 523,20 € |
| Année 15 | 1 538 997,04 € | 352 667,48 € | 8 616 526,16 € |
| Année 16 | 1 597 393,23 € | 294 271,29 € | 7 019 132,93 € |
| Année 17 | 1 658 005,25 € | 233 659,27 € | 5 361 127,68 € |
| Année 18 | 1 720 917,14 € | 170 747,38 € | 3 640 210,54 € |
| Année 19 | 1 786 216,19 € | 105 448,33 € | 1 853 994,35 € |
| Année 20 | 1 853 994,35 € | 37 671,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 635 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 663 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.