Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 585 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 342,79 € | 157 342,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 476 796 € / mois | 449 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 126 800 € | 28 711 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 664 625 € | 27 249 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 585 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 319 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 399 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 585 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 911 979,18 € | 976 134,30 € | 25 673 020,82 € |
| Année 2 | 946 583,63 € | 941 529,85 € | 24 726 437,19 € |
| Année 3 | 982 501,11 € | 905 612,37 € | 23 743 936,08 € |
| Année 4 | 1 019 781,45 € | 868 332,03 € | 22 724 154,63 € |
| Année 5 | 1 058 476,38 € | 829 637,10 € | 21 665 678,25 € |
| Année 6 | 1 098 639,55 € | 789 473,93 € | 20 567 038,70 € |
| Année 7 | 1 140 326,69 € | 747 786,79 € | 19 426 712,01 € |
| Année 8 | 1 183 595,61 € | 704 517,87 € | 18 243 116,40 € |
| Année 9 | 1 228 506,35 € | 659 607,13 € | 17 014 610,05 € |
| Année 10 | 1 275 121,21 € | 612 992,27 € | 15 739 488,84 € |
| Année 11 | 1 323 504,84 € | 564 608,64 € | 14 415 984,00 € |
| Année 12 | 1 373 724,33 € | 514 389,15 € | 13 042 259,67 € |
| Année 13 | 1 425 849,37 € | 462 264,11 € | 11 616 410,30 € |
| Année 14 | 1 479 952,24 € | 408 161,24 € | 10 136 458,06 € |
| Année 15 | 1 536 108,06 € | 352 005,42 € | 8 600 350,00 € |
| Année 16 | 1 594 394,65 € | 293 718,83 € | 7 005 955,35 € |
| Année 17 | 1 654 892,88 € | 233 220,60 € | 5 351 062,47 € |
| Année 18 | 1 717 686,67 € | 170 426,81 € | 3 633 375,80 € |
| Année 19 | 1 782 863,18 € | 105 250,30 € | 1 850 512,62 € |
| Année 20 | 1 850 512,62 € | 37 600,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 585 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 126 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 664 625 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 449 551 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.