Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 485 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 750,94 € | 156 750,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 475 003 € / mois | 447 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 118 800 € | 28 603 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 662 125 € | 27 147 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 485 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 318 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 397 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 485 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 908 548,74 € | 972 462,54 € | 25 576 451,26 € |
| Année 2 | 943 023,00 € | 937 988,28 € | 24 633 428,26 € |
| Année 3 | 978 805,38 € | 902 205,90 € | 23 654 622,88 € |
| Année 4 | 1 015 945,51 € | 865 065,77 € | 22 638 677,37 € |
| Année 5 | 1 054 494,87 € | 826 516,41 € | 21 584 182,50 € |
| Année 6 | 1 094 506,98 € | 786 504,30 € | 20 489 675,52 € |
| Année 7 | 1 136 037,30 € | 744 973,98 € | 19 353 638,22 € |
| Année 8 | 1 179 143,45 € | 701 867,83 € | 18 174 494,77 € |
| Année 9 | 1 223 885,26 € | 657 126,02 € | 16 950 609,51 € |
| Année 10 | 1 270 324,78 € | 610 686,50 € | 15 680 284,73 € |
| Année 11 | 1 318 526,38 € | 562 484,90 € | 14 361 758,35 € |
| Année 12 | 1 368 556,99 € | 512 454,29 € | 12 993 201,36 € |
| Année 13 | 1 420 485,97 € | 460 525,31 € | 11 572 715,39 € |
| Année 14 | 1 474 385,34 € | 406 625,94 € | 10 098 330,05 € |
| Année 15 | 1 530 329,91 € | 350 681,37 € | 8 568 000,14 € |
| Année 16 | 1 588 397,25 € | 292 614,03 € | 6 979 602,89 € |
| Année 17 | 1 648 667,93 € | 232 343,35 € | 5 330 934,96 € |
| Année 18 | 1 711 225,52 € | 169 785,76 € | 3 619 709,44 € |
| Année 19 | 1 776 156,84 € | 104 854,44 € | 1 843 552,60 € |
| Année 20 | 1 843 552,60 € | 37 459,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 485 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 447 860 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 118 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 662 125 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 648 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.