Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 485 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 190 901,23 € | 190 901,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 578 489 € / mois | 545 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 118 800 € | 28 603 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 662 125 € | 27 147 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 485 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 318 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 397 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 485 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 354 382,57 € | 936 432,19 € | 25 130 617,43 € |
| Année 2 | 1 404 232,92 € | 886 581,84 € | 23 726 384,51 € |
| Année 3 | 1 455 918,10 € | 834 896,66 € | 22 270 466,41 € |
| Année 4 | 1 509 505,65 € | 781 309,11 € | 20 760 960,76 € |
| Année 5 | 1 565 065,55 € | 725 749,21 € | 19 195 895,21 € |
| Année 6 | 1 622 670,47 € | 668 144,29 € | 17 573 224,74 € |
| Année 7 | 1 682 395,60 € | 608 419,16 € | 15 890 829,14 € |
| Année 8 | 1 744 319,05 € | 546 495,71 € | 14 146 510,09 € |
| Année 9 | 1 808 521,66 € | 482 293,10 € | 12 337 988,43 € |
| Année 10 | 1 875 087,36 € | 415 727,40 € | 10 462 901,07 € |
| Année 11 | 1 944 103,15 € | 346 711,61 € | 8 518 797,92 € |
| Année 12 | 2 015 659,18 € | 275 155,58 € | 6 503 138,74 € |
| Année 13 | 2 089 848,92 € | 200 965,84 € | 4 413 289,82 € |
| Année 14 | 2 166 769,38 € | 124 045,38 € | 2 246 520,44 € |
| Année 15 | 2 246 520,44 € | 44 293,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 485 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 545 432 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 648 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.