Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 485 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 048,71 € | 138 048,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 329 € / mois | 394 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 118 800 € | 28 603 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 662 125 € | 27 147 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 485 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 318 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 397 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 485 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 273,09 € | 1 016 311,43 € | 25 844 726,91 € |
| Année 2 | 665 562,25 € | 991 022,27 € | 25 179 164,66 € |
| Année 3 | 691 850,29 € | 964 734,23 € | 24 487 314,37 € |
| Année 4 | 719 176,65 € | 937 407,87 € | 23 768 137,72 € |
| Année 5 | 747 582,30 € | 909 002,22 € | 23 020 555,42 € |
| Année 6 | 777 109,92 € | 879 474,60 € | 22 243 445,50 € |
| Année 7 | 807 803,82 € | 848 780,70 € | 21 435 641,68 € |
| Année 8 | 839 710,03 € | 816 874,49 € | 20 595 931,65 € |
| Année 9 | 872 876,46 € | 783 708,06 € | 19 723 055,19 € |
| Année 10 | 907 352,87 € | 749 231,65 € | 18 815 702,32 € |
| Année 11 | 943 191,04 € | 713 393,48 € | 17 872 511,28 € |
| Année 12 | 980 444,69 € | 676 139,83 € | 16 892 066,59 € |
| Année 13 | 1 019 169,81 € | 637 414,71 € | 15 872 896,78 € |
| Année 14 | 1 059 424,45 € | 597 160,07 € | 14 813 472,33 € |
| Année 15 | 1 101 269,06 € | 555 315,46 € | 13 712 203,27 € |
| Année 16 | 1 144 766,42 € | 511 818,10 € | 12 567 436,85 € |
| Année 17 | 1 189 981,80 € | 466 602,72 € | 11 377 455,05 € |
| Année 18 | 1 236 983,10 € | 419 601,42 € | 10 140 471,95 € |
| Année 19 | 1 285 840,81 € | 370 743,71 € | 8 854 631,14 € |
| Année 20 | 1 336 628,28 € | 319 956,24 € | 7 518 002,86 € |
| Année 21 | 1 389 421,72 € | 267 162,80 € | 6 128 581,14 € |
| Année 22 | 1 444 300,40 € | 212 284,12 € | 4 684 280,74 € |
| Année 23 | 1 501 346,65 € | 155 237,87 € | 3 182 934,09 € |
| Année 24 | 1 560 646,04 € | 95 938,48 € | 1 622 288,05 € |
| Année 25 | 1 622 288,05 € | 34 296,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 485 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 394 425 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 317 820 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.