Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 535 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 046,87 € | 157 046,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 475 900 € / mois | 448 705 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 122 800 € | 28 657 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 663 375 € | 27 198 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 535 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 318 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 398 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 535 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 910 264,02 € | 974 298,42 € | 25 624 735,98 € |
| Année 2 | 944 803,38 € | 939 759,06 € | 24 679 932,60 € |
| Année 3 | 980 653,32 € | 903 909,12 € | 23 699 279,28 € |
| Année 4 | 1 017 863,53 € | 866 698,91 € | 22 681 415,75 € |
| Année 5 | 1 056 485,70 € | 828 076,74 € | 21 624 930,05 € |
| Année 6 | 1 096 573,34 € | 787 989,10 € | 20 528 356,71 € |
| Année 7 | 1 138 182,04 € | 746 380,40 € | 19 390 174,67 € |
| Année 8 | 1 181 369,61 € | 703 192,83 € | 18 208 805,06 € |
| Année 9 | 1 226 195,89 € | 658 366,55 € | 16 982 609,17 € |
| Année 10 | 1 272 723,07 € | 611 839,37 € | 15 709 886,10 € |
| Année 11 | 1 321 015,69 € | 563 546,75 € | 14 388 870,41 € |
| Année 12 | 1 371 140,74 € | 513 421,70 € | 13 017 729,67 € |
| Année 13 | 1 423 167,76 € | 461 394,68 € | 11 594 561,91 € |
| Année 14 | 1 477 168,93 € | 407 393,51 € | 10 117 392,98 € |
| Année 15 | 1 533 219,10 € | 351 343,34 € | 8 584 173,88 € |
| Année 16 | 1 591 396,06 € | 293 166,38 € | 6 992 777,82 € |
| Année 17 | 1 651 780,52 € | 232 781,92 € | 5 340 997,30 € |
| Année 18 | 1 714 456,22 € | 170 106,22 € | 3 626 541,08 € |
| Année 19 | 1 779 510,11 € | 105 052,33 € | 1 847 030,97 € |
| Année 20 | 1 847 030,97 € | 37 530,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 535 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.