Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 435 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 455,02 € | 156 455,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 474 106 € / mois | 447 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 114 800 € | 28 549 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 660 875 € | 27 095 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 435 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 317 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 396 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 435 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 906 833,56 € | 970 626,68 € | 25 528 166,44 € |
| Année 2 | 941 242,76 € | 936 217,48 € | 24 586 923,68 € |
| Année 3 | 976 957,57 € | 900 502,67 € | 23 609 966,11 € |
| Année 4 | 1 014 027,59 € | 863 432,65 € | 22 595 938,52 € |
| Année 5 | 1 052 504,17 € | 824 956,07 € | 21 543 434,35 € |
| Année 6 | 1 092 440,72 € | 785 019,52 € | 20 450 993,63 € |
| Année 7 | 1 133 892,68 € | 743 567,56 € | 19 317 100,95 € |
| Année 8 | 1 176 917,47 € | 700 542,77 € | 18 140 183,48 € |
| Année 9 | 1 221 574,79 € | 655 885,45 € | 16 918 608,69 € |
| Année 10 | 1 267 926,65 € | 609 533,59 € | 15 650 682,04 € |
| Année 11 | 1 316 037,26 € | 561 422,98 € | 14 334 644,78 € |
| Année 12 | 1 365 973,41 € | 511 486,83 € | 12 968 671,37 € |
| Année 13 | 1 417 804,38 € | 459 655,86 € | 11 550 866,99 € |
| Année 14 | 1 471 602,00 € | 405 858,24 € | 10 079 264,99 € |
| Année 15 | 1 527 440,95 € | 350 019,29 € | 8 551 824,04 € |
| Année 16 | 1 585 398,67 € | 292 061,57 € | 6 966 425,37 € |
| Année 17 | 1 645 555,56 € | 231 904,68 € | 5 320 869,81 € |
| Année 18 | 1 707 995,05 € | 169 465,19 € | 3 612 874,76 € |
| Année 19 | 1 772 803,77 € | 104 656,47 € | 1 840 070,99 € |
| Année 20 | 1 840 070,99 € | 37 388,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 435 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 317 220 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.