Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 335 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 863,17 € | 155 863,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 472 313 € / mois | 445 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 106 800 € | 28 441 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 658 375 € | 26 993 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 335 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 316 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 395 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 335 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 903 403,12 € | 966 954,92 € | 25 431 596,88 € |
| Année 2 | 937 682,14 € | 932 675,90 € | 24 493 914,74 € |
| Année 3 | 973 261,86 € | 897 096,18 € | 23 520 652,88 € |
| Année 4 | 1 010 191,62 € | 860 166,42 € | 22 510 461,26 € |
| Année 5 | 1 048 522,66 € | 821 835,38 € | 21 461 938,60 € |
| Année 6 | 1 088 308,17 € | 782 049,87 € | 20 373 630,43 € |
| Année 7 | 1 129 603,29 € | 740 754,75 € | 19 244 027,14 € |
| Année 8 | 1 172 465,33 € | 697 892,71 € | 18 071 561,81 € |
| Année 9 | 1 216 953,73 € | 653 404,31 € | 16 854 608,08 € |
| Année 10 | 1 263 130,22 € | 607 227,82 € | 15 591 477,86 € |
| Année 11 | 1 311 058,84 € | 559 299,20 € | 14 280 419,02 € |
| Année 12 | 1 360 806,11 € | 509 551,93 € | 12 919 612,91 € |
| Année 13 | 1 412 440,97 € | 457 917,07 € | 11 507 171,94 € |
| Année 14 | 1 466 035,09 € | 404 322,95 € | 10 041 136,85 € |
| Année 15 | 1 521 662,81 € | 348 695,23 € | 8 519 474,04 € |
| Année 16 | 1 579 401,26 € | 290 956,78 € | 6 940 072,78 € |
| Année 17 | 1 639 330,59 € | 231 027,45 € | 5 300 742,19 € |
| Année 18 | 1 701 533,89 € | 168 824,15 € | 3 599 208,30 € |
| Année 19 | 1 766 097,46 € | 104 260,58 € | 1 833 110,84 € |
| Année 20 | 1 833 110,84 € | 37 247,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 335 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 316 020 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.