Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 235 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 271,32 € | 155 271,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 470 519 € / mois | 443 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 098 800 € | 28 333 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 655 875 € | 26 890 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 235 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 315 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 393 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 235 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 899 972,67 € | 963 283,17 € | 25 335 027,33 € |
| Année 2 | 934 121,51 € | 929 134,33 € | 24 400 905,82 € |
| Année 3 | 969 566,14 € | 893 689,70 € | 23 431 339,68 € |
| Année 4 | 1 006 355,68 € | 856 900,16 € | 22 424 984,00 € |
| Année 5 | 1 044 541,15 € | 818 714,69 € | 21 380 442,85 € |
| Année 6 | 1 084 175,59 € | 779 080,25 € | 20 296 267,26 € |
| Année 7 | 1 125 313,88 € | 737 941,96 € | 19 170 953,38 € |
| Année 8 | 1 168 013,17 € | 695 242,67 € | 18 002 940,21 € |
| Année 9 | 1 212 332,64 € | 650 923,20 € | 16 790 607,57 € |
| Année 10 | 1 258 333,79 € | 604 922,05 € | 15 532 273,78 € |
| Année 11 | 1 306 080,42 € | 557 175,42 € | 14 226 193,36 € |
| Année 12 | 1 355 638,76 € | 507 617,08 € | 12 870 554,60 € |
| Année 13 | 1 407 077,58 € | 456 178,26 € | 11 463 477,02 € |
| Année 14 | 1 460 468,17 € | 402 787,67 € | 10 003 008,85 € |
| Année 15 | 1 515 884,66 € | 347 371,18 € | 8 487 124,19 € |
| Année 16 | 1 573 403,86 € | 289 851,98 € | 6 913 720,33 € |
| Année 17 | 1 633 105,63 € | 230 150,21 € | 5 280 614,70 € |
| Année 18 | 1 695 072,74 € | 168 183,10 € | 3 585 541,96 € |
| Année 19 | 1 759 391,12 € | 103 864,72 € | 1 826 150,84 € |
| Année 20 | 1 826 150,84 € | 37 105,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 235 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 623 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.