Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 235 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 745,63 € | 136 745,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 414 381 € / mois | 390 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 098 800 € | 28 333 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 655 875 € | 26 890 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 235 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 315 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 393 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 235 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 229,40 € | 1 006 718,16 € | 25 600 770,60 € |
| Année 2 | 659 279,86 € | 981 667,70 € | 24 941 490,74 € |
| Année 3 | 685 319,73 € | 955 627,83 € | 24 256 171,01 € |
| Année 4 | 712 388,14 € | 928 559,42 € | 23 543 782,87 € |
| Année 5 | 740 525,70 € | 900 421,86 € | 22 803 257,17 € |
| Année 6 | 769 774,58 € | 871 172,98 € | 22 033 482,59 € |
| Année 7 | 800 178,75 € | 840 768,81 € | 21 233 303,84 € |
| Année 8 | 831 783,81 € | 809 163,75 € | 20 401 520,03 € |
| Année 9 | 864 637,19 € | 776 310,37 € | 19 536 882,84 € |
| Année 10 | 898 788,18 € | 742 159,38 € | 18 638 094,66 € |
| Année 11 | 934 288,04 € | 706 659,52 € | 17 703 806,62 € |
| Année 12 | 971 190,06 € | 669 757,50 € | 16 732 616,56 € |
| Année 13 | 1 009 549,62 € | 631 397,94 € | 15 723 066,94 € |
| Année 14 | 1 049 424,30 € | 591 523,26 € | 14 673 642,64 € |
| Année 15 | 1 090 873,90 € | 550 073,66 € | 13 582 768,74 € |
| Année 16 | 1 133 960,69 € | 506 986,87 € | 12 448 808,05 € |
| Année 17 | 1 178 749,29 € | 462 198,27 € | 11 270 058,76 € |
| Année 18 | 1 225 306,92 € | 415 640,64 € | 10 044 751,84 € |
| Année 19 | 1 273 703,46 € | 367 244,10 € | 8 771 048,38 € |
| Année 20 | 1 324 011,54 € | 316 936,02 € | 7 447 036,84 € |
| Année 21 | 1 376 306,67 € | 264 640,89 € | 6 070 730,17 € |
| Année 22 | 1 430 667,32 € | 210 280,24 € | 4 640 062,85 € |
| Année 23 | 1 487 175,08 € | 153 772,48 € | 3 152 887,77 € |
| Année 24 | 1 545 914,76 € | 95 032,80 € | 1 606 973,01 € |
| Année 25 | 1 606 973,01 € | 33 973,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 235 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.