Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 285 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 006,24 € | 137 006,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 415 170 € / mois | 391 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 102 800 € | 28 387 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 657 125 € | 26 942 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 285 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 315 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 394 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 285 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 438,06 € | 1 008 636,82 € | 25 649 561,94 € |
| Année 2 | 660 536,27 € | 983 538,61 € | 24 989 025,67 € |
| Année 3 | 686 625,79 € | 957 449,09 € | 24 302 399,88 € |
| Année 4 | 713 745,77 € | 930 329,11 € | 23 588 654,11 € |
| Année 5 | 741 936,95 € | 902 137,93 € | 22 846 717,16 € |
| Année 6 | 771 241,57 € | 872 833,31 € | 22 075 475,59 € |
| Année 7 | 801 703,68 € | 842 371,20 € | 21 273 771,91 € |
| Année 8 | 833 368,96 € | 810 705,92 € | 20 440 402,95 € |
| Année 9 | 866 284,93 € | 777 789,95 € | 19 574 118,02 € |
| Année 10 | 900 501,01 € | 743 573,87 € | 18 673 617,01 € |
| Année 11 | 936 068,53 € | 708 006,35 € | 17 737 548,48 € |
| Année 12 | 973 040,89 € | 671 033,99 € | 16 764 507,59 € |
| Année 13 | 1 011 473,56 € | 632 601,32 € | 15 753 034,03 € |
| Année 14 | 1 051 424,23 € | 592 650,65 € | 14 701 609,80 € |
| Année 15 | 1 092 952,81 € | 551 122,07 € | 13 608 656,99 € |
| Année 16 | 1 136 121,72 € | 507 953,16 € | 12 472 535,27 € |
| Année 17 | 1 180 995,67 € | 463 079,21 € | 11 291 539,60 € |
| Année 18 | 1 227 642,03 € | 416 432,85 € | 10 063 897,57 € |
| Année 19 | 1 276 130,79 € | 367 944,09 € | 8 787 766,78 € |
| Année 20 | 1 326 534,76 € | 317 540,12 € | 7 461 232,02 € |
| Année 21 | 1 378 929,53 € | 265 145,35 € | 6 082 302,49 € |
| Année 22 | 1 433 393,77 € | 210 681,11 € | 4 648 908,72 € |
| Année 23 | 1 490 009,23 € | 154 065,65 € | 3 158 899,49 € |
| Année 24 | 1 548 860,84 € | 95 214,04 € | 1 610 038,65 € |
| Année 25 | 1 610 038,65 € | 34 037,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 285 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 315 420 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 628 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 102 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 657 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.