Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 335 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 266,86 € | 137 266,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 415 960 € / mois | 392 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 106 800 € | 28 441 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 658 375 € | 26 993 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 335 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 316 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 395 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 335 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 646,85 € | 1 010 555,47 € | 25 698 353,15 € |
| Année 2 | 661 792,80 € | 985 409,52 € | 25 036 560,35 € |
| Année 3 | 687 931,94 € | 959 270,38 € | 24 348 628,41 € |
| Année 4 | 715 103,54 € | 932 098,78 € | 23 633 524,87 € |
| Année 5 | 743 348,31 € | 903 854,01 € | 22 890 176,56 € |
| Année 6 | 772 708,70 € | 874 493,62 € | 22 117 467,86 € |
| Année 7 | 803 228,74 € | 843 973,58 € | 21 314 239,12 € |
| Année 8 | 834 954,26 € | 812 248,06 € | 20 479 284,86 € |
| Année 9 | 867 932,88 € | 779 269,44 € | 19 611 351,98 € |
| Année 10 | 902 214,02 € | 744 988,30 € | 18 709 137,96 € |
| Année 11 | 937 849,21 € | 709 353,11 € | 17 771 288,75 € |
| Année 12 | 974 891,90 € | 672 310,42 € | 16 796 396,85 € |
| Année 13 | 1 013 397,65 € | 633 804,67 € | 15 782 999,20 € |
| Année 14 | 1 053 424,33 € | 593 777,99 € | 14 729 574,87 € |
| Année 15 | 1 095 031,93 € | 552 170,39 € | 13 634 542,94 € |
| Année 16 | 1 138 282,96 € | 508 919,36 € | 12 496 259,98 € |
| Année 17 | 1 183 242,25 € | 463 960,07 € | 11 313 017,73 € |
| Année 18 | 1 229 977,32 € | 417 225,00 € | 10 083 040,41 € |
| Année 19 | 1 278 558,37 € | 368 643,95 € | 8 804 482,04 € |
| Année 20 | 1 329 058,18 € | 318 144,14 € | 7 475 423,86 € |
| Année 21 | 1 381 552,64 € | 265 649,68 € | 6 093 871,22 € |
| Année 22 | 1 436 120,51 € | 211 081,81 € | 4 657 750,71 € |
| Année 23 | 1 492 843,64 € | 154 358,68 € | 3 164 907,07 € |
| Année 24 | 1 551 807,21 € | 95 395,11 € | 1 613 099,86 € |
| Année 25 | 1 613 099,86 € | 34 102,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 335 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 633 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.