Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 335 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 810,40 € | 132 810,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 456 € / mois | 379 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 106 800 € | 28 441 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 658 375 € | 26 993 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 335 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 316 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 395 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 335 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 859,66 € | 1 165 865,14 € | 25 907 140,34 € |
| Année 2 | 447 337,15 € | 1 146 387,65 € | 25 459 803,19 € |
| Année 3 | 467 701,33 € | 1 126 023,47 € | 24 992 101,86 € |
| Année 4 | 488 992,55 € | 1 104 732,25 € | 24 503 109,31 € |
| Année 5 | 511 253,00 € | 1 082 471,80 € | 23 991 856,31 € |
| Année 6 | 534 526,81 € | 1 059 197,99 € | 23 457 329,50 € |
| Année 7 | 558 860,13 € | 1 034 864,67 € | 22 898 469,37 € |
| Année 8 | 584 301,14 € | 1 009 423,66 € | 22 314 168,23 € |
| Année 9 | 610 900,34 € | 982 824,46 € | 21 703 267,89 € |
| Année 10 | 638 710,44 € | 955 014,36 € | 21 064 557,45 € |
| Année 11 | 667 786,49 € | 925 938,31 € | 20 396 770,96 € |
| Année 12 | 698 186,18 € | 895 538,62 € | 19 698 584,78 € |
| Année 13 | 729 969,80 € | 863 755,00 € | 18 968 614,98 € |
| Année 14 | 763 200,28 € | 830 524,52 € | 18 205 414,70 € |
| Année 15 | 797 943,48 € | 795 781,32 € | 17 407 471,22 € |
| Année 16 | 834 268,35 € | 759 456,45 € | 16 573 202,87 € |
| Année 17 | 872 246,83 € | 721 477,97 € | 15 700 956,04 € |
| Année 18 | 911 954,18 € | 681 770,62 € | 14 789 001,86 € |
| Année 19 | 953 469,16 € | 640 255,64 € | 13 835 532,70 € |
| Année 20 | 996 874,02 € | 596 850,78 € | 12 838 658,68 € |
| Année 21 | 1 042 254,81 € | 551 469,99 € | 11 796 403,87 € |
| Année 22 | 1 089 701,46 € | 504 023,34 € | 10 706 702,41 € |
| Année 23 | 1 139 308,04 € | 454 416,76 € | 9 567 394,37 € |
| Année 24 | 1 191 172,85 € | 402 551,95 € | 8 376 221,52 € |
| Année 25 | 1 245 398,73 € | 348 326,07 € | 7 130 822,79 € |
| Année 26 | 1 302 093,14 € | 291 631,66 € | 5 828 729,65 € |
| Année 27 | 1 361 368,42 € | 232 356,38 € | 4 467 361,23 € |
| Année 28 | 1 423 342,12 € | 170 382,68 € | 3 044 019,11 € |
| Année 29 | 1 488 137,04 € | 105 587,76 € | 1 555 882,07 € |
| Année 30 | 1 555 882,07 € | 37 843,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 335 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 379 458 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.