Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 285 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 189 459,65 € | 189 459,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 574 120 € / mois | 541 313 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 102 800 € | 28 387 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 657 125 € | 26 942 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 285 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 315 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 394 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 285 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 344 155,02 € | 929 360,78 € | 24 940 844,98 € |
| Année 2 | 1 393 628,94 € | 879 886,86 € | 23 547 216,04 € |
| Année 3 | 1 444 923,83 € | 828 591,97 € | 22 102 292,21 € |
| Année 4 | 1 498 106,70 € | 775 409,10 € | 20 604 185,51 € |
| Année 5 | 1 553 247,05 € | 720 268,75 € | 19 050 938,46 € |
| Année 6 | 1 610 416,98 € | 663 098,82 € | 17 440 521,48 € |
| Année 7 | 1 669 691,09 € | 603 824,71 € | 15 770 830,39 € |
| Année 8 | 1 731 146,91 € | 542 368,89 € | 14 039 683,48 € |
| Année 9 | 1 794 864,71 € | 478 651,09 € | 12 244 818,77 € |
| Année 10 | 1 860 927,76 € | 412 588,04 € | 10 383 891,01 € |
| Année 11 | 1 929 422,37 € | 344 093,43 € | 8 454 468,64 € |
| Année 12 | 2 000 438,04 € | 273 077,76 € | 6 454 030,60 € |
| Année 13 | 2 074 067,53 € | 199 448,27 € | 4 379 963,07 € |
| Année 14 | 2 150 407,13 € | 123 108,67 € | 2 229 555,94 € |
| Année 15 | 2 229 555,94 € | 43 959,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 285 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 628 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.