Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 735 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 230,56 € | 158 230,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 479 487 € / mois | 452 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 138 800 € | 28 873 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 668 375 € | 27 403 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 735 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 321 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 401 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 735 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 917 124,80 € | 981 641,92 € | 25 817 875,20 € |
| Année 2 | 951 924,49 € | 946 842,23 € | 24 865 950,71 € |
| Année 3 | 988 044,64 € | 910 722,08 € | 23 877 906,07 € |
| Année 4 | 1 025 535,30 € | 873 231,42 € | 22 852 370,77 € |
| Année 5 | 1 064 448,55 € | 834 318,17 € | 21 787 922,22 € |
| Année 6 | 1 104 838,35 € | 793 928,37 € | 20 683 083,87 € |
| Année 7 | 1 146 760,68 € | 752 006,04 € | 19 536 323,19 € |
| Année 8 | 1 190 273,76 € | 708 492,96 € | 18 346 049,43 € |
| Année 9 | 1 235 437,89 € | 663 328,83 € | 17 110 611,54 € |
| Année 10 | 1 282 315,77 € | 616 450,95 € | 15 828 295,77 € |
| Année 11 | 1 330 972,37 € | 567 794,35 € | 14 497 323,40 € |
| Année 12 | 1 381 475,22 € | 517 291,50 € | 13 115 848,18 € |
| Année 13 | 1 433 894,35 € | 464 872,37 € | 11 681 953,83 € |
| Année 14 | 1 488 302,54 € | 410 464,18 € | 10 193 651,29 € |
| Année 15 | 1 544 775,15 € | 353 991,57 € | 8 648 876,14 € |
| Année 16 | 1 603 390,62 € | 295 376,10 € | 7 045 485,52 € |
| Année 17 | 1 664 230,19 € | 234 536,53 € | 5 381 255,33 € |
| Année 18 | 1 727 378,28 € | 171 388,44 € | 3 653 877,05 € |
| Année 19 | 1 792 922,51 € | 105 844,21 € | 1 860 954,54 € |
| Année 20 | 1 860 954,54 € | 37 812,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 735 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 138 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 668 375 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 452 087 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.