Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 835 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 822,41 € | 158 822,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 481 280 € / mois | 453 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 146 800 € | 28 981 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 670 875 € | 27 505 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 835 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 322 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 402 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 835 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 920 555,27 € | 985 313,65 € | 25 914 444,73 € |
| Année 2 | 955 485,11 € | 950 383,81 € | 24 958 959,62 € |
| Année 3 | 991 740,35 € | 914 128,57 € | 23 967 219,27 € |
| Année 4 | 1 029 371,25 € | 876 497,67 € | 22 937 848,02 € |
| Année 5 | 1 068 430,08 € | 837 438,84 € | 21 869 417,94 € |
| Année 6 | 1 108 970,94 € | 796 897,98 € | 20 760 447,00 € |
| Année 7 | 1 151 050,09 € | 754 818,83 € | 19 609 396,91 € |
| Année 8 | 1 194 725,91 € | 711 143,01 € | 18 414 671,00 € |
| Année 9 | 1 240 058,99 € | 665 809,93 € | 17 174 612,01 € |
| Année 10 | 1 287 112,18 € | 618 756,74 € | 15 887 499,83 € |
| Année 11 | 1 335 950,79 € | 569 918,13 € | 14 551 549,04 € |
| Année 12 | 1 386 642,53 € | 519 226,39 € | 13 164 906,51 € |
| Année 13 | 1 439 257,75 € | 466 611,17 € | 11 725 648,76 € |
| Année 14 | 1 493 869,44 € | 411 999,48 € | 10 231 779,32 € |
| Année 15 | 1 550 553,32 € | 355 315,60 € | 8 681 226,00 € |
| Année 16 | 1 609 388,01 € | 296 480,91 € | 7 071 837,99 € |
| Année 17 | 1 670 455,17 € | 235 413,75 € | 5 401 382,82 € |
| Année 18 | 1 733 839,46 € | 172 029,46 € | 3 667 543,36 € |
| Année 19 | 1 799 628,83 € | 106 240,09 € | 1 867 914,53 € |
| Année 20 | 1 867 914,53 € | 37 954,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 835 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 453 778 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 146 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 670 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.