Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 935 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 159 414,26 € | 159 414,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 483 074 € / mois | 455 469 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 154 800 € | 29 089 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 673 375 € | 27 608 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 323 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 404 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 935 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 923 985,71 € | 988 985,41 € | 26 011 014,29 € |
| Année 2 | 959 045,74 € | 953 925,38 € | 25 051 968,55 € |
| Année 3 | 995 436,08 € | 917 535,04 € | 24 056 532,47 € |
| Année 4 | 1 033 207,23 € | 879 763,89 € | 23 023 325,24 € |
| Année 5 | 1 072 411,57 € | 840 559,55 € | 21 950 913,67 € |
| Année 6 | 1 113 103,52 € | 799 867,60 € | 20 837 810,15 € |
| Année 7 | 1 155 339,48 € | 757 631,64 € | 19 682 470,67 € |
| Année 8 | 1 199 178,07 € | 713 793,05 € | 18 483 292,60 € |
| Année 9 | 1 244 680,09 € | 668 291,03 € | 17 238 612,51 € |
| Année 10 | 1 291 908,60 € | 621 062,52 € | 15 946 703,91 € |
| Année 11 | 1 340 929,22 € | 572 041,90 € | 14 605 774,69 € |
| Année 12 | 1 391 809,88 € | 521 161,24 € | 13 213 964,81 € |
| Année 13 | 1 444 621,17 € | 468 349,95 € | 11 769 343,64 € |
| Année 14 | 1 499 436,34 € | 413 534,78 € | 10 269 907,30 € |
| Année 15 | 1 556 331,44 € | 356 639,68 € | 8 713 575,86 € |
| Année 16 | 1 615 385,41 € | 297 585,71 € | 7 098 190,45 € |
| Année 17 | 1 676 680,12 € | 236 291,00 € | 5 421 510,33 € |
| Année 18 | 1 740 300,61 € | 172 670,51 € | 3 681 209,72 € |
| Année 19 | 1 806 335,14 € | 106 635,98 € | 1 874 874,58 € |
| Année 20 | 1 874 874,58 € | 38 095,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 935 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 323 220 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 154 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 673 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.