Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 035 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 160 006,11 € | 160 006,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 484 867 € / mois | 457 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 162 800 € | 29 197 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 675 875 € | 27 710 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 035 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 324 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 405 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 035 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 927 416,17 € | 992 657,15 € | 26 107 583,83 € |
| Année 2 | 962 606,33 € | 957 466,99 € | 25 144 977,50 € |
| Année 3 | 999 131,81 € | 920 941,51 € | 24 145 845,69 € |
| Année 4 | 1 037 043,17 € | 883 030,15 € | 23 108 802,52 € |
| Année 5 | 1 076 393,09 € | 843 680,23 € | 22 032 409,43 € |
| Année 6 | 1 117 236,10 € | 802 837,22 € | 20 915 173,33 € |
| Année 7 | 1 159 628,87 € | 760 444,45 € | 19 755 544,46 € |
| Année 8 | 1 203 630,20 € | 716 443,12 € | 18 551 914,26 € |
| Année 9 | 1 249 301,16 € | 670 772,16 € | 17 302 613,10 € |
| Année 10 | 1 296 705,05 € | 623 368,27 € | 16 005 908,05 € |
| Année 11 | 1 345 907,64 € | 574 165,68 € | 14 660 000,41 € |
| Année 12 | 1 396 977,19 € | 523 096,13 € | 13 263 023,22 € |
| Année 13 | 1 449 984,56 € | 470 088,76 € | 11 813 038,66 € |
| Année 14 | 1 505 003,27 € | 415 070,05 € | 10 308 035,39 € |
| Année 15 | 1 562 109,60 € | 357 963,72 € | 8 745 925,79 € |
| Année 16 | 1 621 382,82 € | 298 690,50 € | 7 124 542,97 € |
| Année 17 | 1 682 905,08 € | 237 168,24 € | 5 441 637,89 € |
| Année 18 | 1 746 761,78 € | 173 311,54 € | 3 694 876,11 € |
| Année 19 | 1 813 041,47 € | 107 031,85 € | 1 881 834,64 € |
| Année 20 | 1 881 834,64 € | 38 237,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 035 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 324 420 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 703 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.