Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 085 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 160 302,03 € | 160 302,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 485 764 € / mois | 458 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 166 800 € | 29 251 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 677 125 € | 27 762 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 085 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 325 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 406 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 085 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 929 131,32 € | 994 493,04 € | 26 155 868,68 € |
| Année 2 | 964 386,59 € | 959 237,77 € | 25 191 482,09 € |
| Année 3 | 1 000 979,59 € | 922 644,77 € | 24 190 502,50 € |
| Année 4 | 1 038 961,07 € | 884 663,29 € | 23 151 541,43 € |
| Année 5 | 1 078 383,76 € | 845 240,60 € | 22 073 157,67 € |
| Année 6 | 1 119 302,33 € | 804 322,03 € | 20 953 855,34 € |
| Année 7 | 1 161 773,48 € | 761 850,88 € | 19 792 081,86 € |
| Année 8 | 1 205 856,22 € | 717 768,14 € | 18 586 225,64 € |
| Année 9 | 1 251 611,61 € | 672 012,75 € | 17 334 614,03 € |
| Année 10 | 1 299 103,16 € | 624 521,20 € | 16 035 510,87 € |
| Année 11 | 1 348 396,78 € | 575 227,58 € | 14 687 114,09 € |
| Année 12 | 1 399 560,77 € | 524 063,59 € | 13 287 553,32 € |
| Année 13 | 1 452 666,17 € | 470 958,19 € | 11 834 887,15 € |
| Année 14 | 1 507 786,61 € | 415 837,75 € | 10 327 100,54 € |
| Année 15 | 1 564 998,56 € | 358 625,80 € | 8 762 101,98 € |
| Année 16 | 1 624 381,38 € | 299 242,98 € | 7 137 720,60 € |
| Année 17 | 1 686 017,45 € | 237 606,91 € | 5 451 703,15 € |
| Année 18 | 1 749 992,24 € | 173 632,12 € | 3 701 710,91 € |
| Année 19 | 1 816 394,54 € | 107 229,82 € | 1 885 316,37 € |
| Année 20 | 1 885 316,37 € | 38 307,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 085 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 325 020 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 458 006 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.