Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 135 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 160 597,95 € | 160 597,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 486 660 € / mois | 458 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 170 800 € | 29 305 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 678 375 € | 27 813 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 135 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 325 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 407 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 135 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 930 846,49 € | 996 328,91 € | 26 204 153,51 € |
| Année 2 | 966 166,85 € | 961 008,55 € | 25 237 986,66 € |
| Année 3 | 1 002 827,38 € | 924 348,02 € | 24 235 159,28 € |
| Année 4 | 1 040 878,98 € | 886 296,42 € | 23 194 280,30 € |
| Année 5 | 1 080 374,46 € | 846 800,94 € | 22 113 905,84 € |
| Année 6 | 1 121 368,53 € | 805 806,87 € | 20 992 537,31 € |
| Année 7 | 1 163 918,12 € | 763 257,28 € | 19 828 619,19 € |
| Année 8 | 1 208 082,20 € | 719 093,20 € | 18 620 536,99 € |
| Année 9 | 1 253 922,07 € | 673 253,33 € | 17 366 614,92 € |
| Année 10 | 1 301 501,31 € | 625 674,09 € | 16 065 113,61 € |
| Année 11 | 1 350 885,90 € | 576 289,50 € | 14 714 227,71 € |
| Année 12 | 1 402 144,35 € | 525 031,05 € | 13 312 083,36 € |
| Année 13 | 1 455 347,76 € | 471 827,64 € | 11 856 735,60 € |
| Année 14 | 1 510 569,97 € | 416 605,43 € | 10 346 165,63 € |
| Année 15 | 1 567 887,54 € | 359 287,86 € | 8 778 278,09 € |
| Année 16 | 1 627 379,97 € | 299 795,43 € | 7 150 898,12 € |
| Année 17 | 1 689 129,84 € | 238 045,56 € | 5 461 768,28 € |
| Année 18 | 1 753 222,71 € | 173 952,69 € | 3 708 545,57 € |
| Année 19 | 1 819 747,56 € | 107 427,84 € | 1 888 798,01 € |
| Année 20 | 1 888 798,01 € | 38 378,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 135 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.