Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 185 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 160 893,88 € | 160 893,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 487 557 € / mois | 459 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 174 800 € | 29 359 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 679 625 € | 27 864 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 185 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 326 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 408 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 185 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 932 561,78 € | 998 164,78 € | 26 252 438,22 € |
| Année 2 | 967 947,21 € | 962 779,35 € | 25 284 491,01 € |
| Année 3 | 1 004 675,32 € | 926 051,24 € | 24 279 815,69 € |
| Année 4 | 1 042 797,06 € | 887 929,50 € | 23 237 018,63 € |
| Année 5 | 1 082 365,27 € | 848 361,29 € | 22 154 653,36 € |
| Année 6 | 1 123 434,90 € | 807 291,66 € | 21 031 218,46 € |
| Année 7 | 1 166 062,90 € | 764 663,66 € | 19 865 155,56 € |
| Année 8 | 1 210 308,33 € | 720 418,23 € | 18 654 847,23 € |
| Année 9 | 1 256 232,69 € | 674 493,87 € | 17 398 614,54 € |
| Année 10 | 1 303 899,61 € | 626 826,95 € | 16 094 714,93 € |
| Année 11 | 1 353 375,18 € | 577 351,38 € | 14 741 339,75 € |
| Année 12 | 1 404 728,12 € | 525 998,44 € | 13 336 611,63 € |
| Année 13 | 1 458 029,56 € | 472 697,00 € | 11 878 582,07 € |
| Année 14 | 1 513 353,53 € | 417 373,03 € | 10 365 228,54 € |
| Année 15 | 1 570 776,70 € | 359 949,86 € | 8 794 451,84 € |
| Année 16 | 1 630 378,77 € | 300 347,79 € | 7 164 073,07 € |
| Année 17 | 1 692 242,39 € | 238 484,17 € | 5 471 830,68 € |
| Année 18 | 1 756 453,39 € | 174 273,17 € | 3 715 377,29 € |
| Année 19 | 1 823 100,84 € | 107 625,72 € | 1 892 276,45 € |
| Année 20 | 1 892 276,45 € | 38 449,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 185 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 174 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 679 625 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.