Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 285 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 161 485,73 € | 161 485,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 489 351 € / mois | 461 388 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 182 800 € | 29 467 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 682 125 € | 27 967 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 285 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 327 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 409 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 285 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 935 992,23 € | 1 001 836,53 € | 26 349 007,77 € |
| Année 2 | 971 507,83 € | 966 320,93 € | 25 377 499,94 € |
| Année 3 | 1 008 371,03 € | 929 457,73 € | 24 369 128,91 € |
| Année 4 | 1 046 632,99 € | 891 195,77 € | 23 322 495,92 € |
| Année 5 | 1 086 346,78 € | 851 481,98 € | 22 236 149,14 € |
| Année 6 | 1 127 567,49 € | 810 261,27 € | 21 108 581,65 € |
| Année 7 | 1 170 352,28 € | 767 476,48 € | 19 938 229,37 € |
| Année 8 | 1 214 760,51 € | 723 068,25 € | 18 723 468,86 € |
| Année 9 | 1 260 853,79 € | 676 974,97 € | 17 462 615,07 € |
| Année 10 | 1 308 696,01 € | 629 132,75 € | 16 153 919,06 € |
| Année 11 | 1 358 353,61 € | 579 475,15 € | 14 795 565,45 € |
| Année 12 | 1 409 895,43 € | 527 933,33 € | 13 385 670,02 € |
| Année 13 | 1 463 392,98 € | 474 435,78 € | 11 922 277,04 € |
| Année 14 | 1 518 920,43 € | 418 908,33 € | 10 403 356,61 € |
| Année 15 | 1 576 554,85 € | 361 273,91 € | 8 826 801,76 € |
| Année 16 | 1 636 376,17 € | 301 452,59 € | 7 190 425,59 € |
| Année 17 | 1 698 467,34 € | 239 361,42 € | 5 491 958,25 € |
| Année 18 | 1 762 914,55 € | 174 914,21 € | 3 729 043,70 € |
| Année 19 | 1 829 807,18 € | 108 021,58 € | 1 899 236,52 € |
| Année 20 | 1 899 236,52 € | 38 590,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 285 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 327 420 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.