Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 285 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 218,58 € | 142 218,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 430 965 € / mois | 406 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 182 800 € | 29 467 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 682 125 € | 27 967 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 285 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 327 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 409 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 285 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 613,05 € | 1 047 009,91 € | 26 625 386,95 € |
| Année 2 | 685 666,10 € | 1 020 956,86 € | 25 939 720,85 € |
| Année 3 | 712 748,17 € | 993 874,79 € | 25 226 972,68 € |
| Année 4 | 740 899,94 € | 965 723,02 € | 24 486 072,74 € |
| Année 5 | 770 163,63 € | 936 459,33 € | 23 715 909,11 € |
| Année 6 | 800 583,13 € | 906 039,83 € | 22 915 325,98 € |
| Année 7 | 832 204,16 € | 874 418,80 € | 22 083 121,82 € |
| Année 8 | 865 074,14 € | 841 548,82 € | 21 218 047,68 € |
| Année 9 | 899 242,41 € | 807 380,55 € | 20 318 805,27 € |
| Année 10 | 934 760,21 € | 771 862,75 € | 19 384 045,06 € |
| Année 11 | 971 680,86 € | 734 942,10 € | 18 412 364,20 € |
| Année 12 | 1 010 059,84 € | 696 563,12 € | 17 402 304,36 € |
| Année 13 | 1 049 954,66 € | 656 668,30 € | 16 352 349,70 € |
| Année 14 | 1 091 425,22 € | 615 197,74 € | 15 260 924,48 € |
| Année 15 | 1 134 533,75 € | 572 089,21 € | 14 126 390,73 € |
| Année 16 | 1 179 345,01 € | 527 277,95 € | 12 947 045,72 € |
| Année 17 | 1 225 926,18 € | 480 696,78 € | 11 721 119,54 € |
| Année 18 | 1 274 347,18 € | 432 275,78 € | 10 446 772,36 € |
| Année 19 | 1 324 680,67 € | 381 942,29 € | 9 122 091,69 € |
| Année 20 | 1 377 002,23 € | 329 620,73 € | 7 745 089,46 € |
| Année 21 | 1 431 390,33 € | 275 232,63 € | 6 313 699,13 € |
| Année 22 | 1 487 926,66 € | 218 696,30 € | 4 825 772,47 € |
| Année 23 | 1 546 696,04 € | 159 926,92 € | 3 279 076,43 € |
| Année 24 | 1 607 786,62 € | 98 836,34 € | 1 671 289,81 € |
| Année 25 | 1 671 289,81 € | 35 332,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 285 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 406 339 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.