Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 285 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 601,36 € | 137 601,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 974 € / mois | 393 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 182 800 € | 29 467 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 682 125 € | 27 967 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 285 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 327 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 409 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 285 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 294,14 € | 1 207 922,18 € | 26 841 705,86 € |
| Année 2 | 463 474,27 € | 1 187 742,05 € | 26 378 231,59 € |
| Année 3 | 484 573,06 € | 1 166 643,26 € | 25 893 658,53 € |
| Année 4 | 506 632,32 € | 1 144 584,00 € | 25 387 026,21 € |
| Année 5 | 529 695,80 € | 1 121 520,52 € | 24 857 330,41 € |
| Année 6 | 553 809,17 € | 1 097 407,15 € | 24 303 521,24 € |
| Année 7 | 579 020,27 € | 1 072 196,05 € | 23 724 500,97 € |
| Année 8 | 605 379,08 € | 1 045 837,24 € | 23 119 121,89 € |
| Année 9 | 632 937,78 € | 1 018 278,54 € | 22 486 184,11 € |
| Année 10 | 661 751,08 € | 989 465,24 € | 21 824 433,03 € |
| Année 11 | 691 876,02 € | 959 340,30 € | 21 132 557,01 € |
| Année 12 | 723 372,36 € | 927 843,96 € | 20 409 184,65 € |
| Année 13 | 756 302,50 € | 894 913,82 € | 19 652 882,15 € |
| Année 14 | 790 731,73 € | 860 484,59 € | 18 862 150,42 € |
| Année 15 | 826 728,27 € | 824 488,05 € | 18 035 422,15 € |
| Année 16 | 864 363,50 € | 786 852,82 € | 17 171 058,65 € |
| Année 17 | 903 712,01 € | 747 504,31 € | 16 267 346,64 € |
| Année 18 | 944 851,75 € | 706 364,57 € | 15 322 494,89 € |
| Année 19 | 987 864,33 € | 663 351,99 € | 14 334 630,56 € |
| Année 20 | 1 032 834,96 € | 618 381,36 € | 13 301 795,60 € |
| Année 21 | 1 079 852,81 € | 571 363,51 € | 12 221 942,79 € |
| Année 22 | 1 129 011,01 € | 522 205,31 € | 11 092 931,78 € |
| Année 23 | 1 180 407,11 € | 470 809,21 € | 9 912 524,67 € |
| Année 24 | 1 234 142,88 € | 417 073,44 € | 8 678 381,79 € |
| Année 25 | 1 290 324,90 € | 360 891,42 € | 7 388 056,89 € |
| Année 26 | 1 349 064,46 € | 302 151,86 € | 6 038 992,43 € |
| Année 27 | 1 410 478,07 € | 240 738,25 € | 4 628 514,36 € |
| Année 28 | 1 474 687,37 € | 176 528,95 € | 3 153 826,99 € |
| Année 29 | 1 541 819,68 € | 109 396,64 € | 1 612 007,31 € |
| Année 30 | 1 612 007,31 € | 39 208,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 285 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 728 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.