Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 235 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 349,20 € | 137 349,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 210 € / mois | 392 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 178 800 € | 29 413 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 680 875 € | 27 915 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 235 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 327 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 408 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 235 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 481,75 € | 1 205 708,65 € | 26 792 518,25 € |
| Année 2 | 462 624,91 € | 1 185 565,49 € | 26 329 893,34 € |
| Année 3 | 483 685,01 € | 1 164 505,39 € | 25 846 208,33 € |
| Année 4 | 505 703,86 € | 1 142 486,54 € | 25 340 504,47 € |
| Année 5 | 528 725,04 € | 1 119 465,36 € | 24 811 779,43 € |
| Année 6 | 552 794,25 € | 1 095 396,15 € | 24 258 985,18 € |
| Année 7 | 577 959,16 € | 1 070 231,24 € | 23 681 026,02 € |
| Année 8 | 604 269,63 € | 1 043 920,77 € | 23 076 756,39 € |
| Année 9 | 631 777,86 € | 1 016 412,54 € | 22 444 978,53 € |
| Année 10 | 660 538,33 € | 987 652,07 € | 21 784 440,20 € |
| Année 11 | 690 608,07 € | 957 582,33 € | 21 093 832,13 € |
| Année 12 | 722 046,70 € | 926 143,70 € | 20 371 785,43 € |
| Année 13 | 754 916,49 € | 893 273,91 € | 19 616 868,94 € |
| Année 14 | 789 282,63 € | 858 907,77 € | 18 827 586,31 € |
| Année 15 | 825 213,20 € | 822 977,20 € | 18 002 373,11 € |
| Année 16 | 862 779,46 € | 785 410,94 € | 17 139 593,65 € |
| Année 17 | 902 055,83 € | 746 134,57 € | 16 237 537,82 € |
| Année 18 | 943 120,21 € | 705 070,19 € | 15 294 417,61 € |
| Année 19 | 986 053,96 € | 662 136,44 € | 14 308 363,65 € |
| Année 20 | 1 030 942,17 € | 617 248,23 € | 13 277 421,48 € |
| Année 21 | 1 077 873,84 € | 570 316,56 € | 12 199 547,64 € |
| Année 22 | 1 126 941,99 € | 521 248,41 € | 11 072 605,65 € |
| Année 23 | 1 178 243,87 € | 469 946,53 € | 9 894 361,78 € |
| Année 24 | 1 231 881,16 € | 416 309,24 € | 8 662 480,62 € |
| Année 25 | 1 287 960,20 € | 360 230,20 € | 7 374 520,42 € |
| Année 26 | 1 346 592,13 € | 301 598,27 € | 6 027 928,29 € |
| Année 27 | 1 407 893,17 € | 240 297,23 € | 4 620 035,12 € |
| Année 28 | 1 471 984,80 € | 176 205,60 € | 3 148 050,32 € |
| Année 29 | 1 538 994,10 € | 109 196,30 € | 1 609 056,22 € |
| Année 30 | 1 609 056,22 € | 39 136,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 235 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 178 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 680 875 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.