Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 235 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 161 189,80 € | 161 189,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 488 454 € / mois | 460 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 178 800 € | 29 413 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 680 875 € | 27 915 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 235 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 327 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 408 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 235 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 934 276,95 € | 1 000 000,65 € | 26 300 723,05 € |
| Année 2 | 969 727,46 € | 964 550,14 € | 25 330 995,59 € |
| Année 3 | 1 006 523,10 € | 927 754,50 € | 24 324 472,49 € |
| Année 4 | 1 044 714,96 € | 889 562,64 € | 23 279 757,53 € |
| Année 5 | 1 084 355,95 € | 849 921,65 € | 22 195 401,58 € |
| Année 6 | 1 125 501,14 € | 808 776,46 € | 21 069 900,44 € |
| Année 7 | 1 168 207,50 € | 766 070,10 € | 19 901 692,94 € |
| Année 8 | 1 212 534,36 € | 721 743,24 € | 18 689 158,58 € |
| Année 9 | 1 258 543,17 € | 675 734,43 € | 17 430 615,41 € |
| Année 10 | 1 306 297,73 € | 627 979,87 € | 16 124 317,68 € |
| Année 11 | 1 355 864,32 € | 578 413,28 € | 14 768 453,36 € |
| Année 12 | 1 407 311,68 € | 526 965,92 € | 13 361 141,68 € |
| Année 13 | 1 460 711,17 € | 473 566,43 € | 11 900 430,51 € |
| Année 14 | 1 516 136,89 € | 418 140,71 € | 10 384 293,62 € |
| Année 15 | 1 573 665,66 € | 360 611,94 € | 8 810 627,96 € |
| Année 16 | 1 633 377,37 € | 300 900,23 € | 7 177 250,59 € |
| Année 17 | 1 695 354,77 € | 238 922,83 € | 5 481 895,82 € |
| Année 18 | 1 759 683,88 € | 174 593,72 € | 3 722 211,94 € |
| Année 19 | 1 826 453,87 € | 107 823,73 € | 1 895 758,07 € |
| Année 20 | 1 895 758,07 € | 38 520,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 235 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 460 542 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.