Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 235 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 957,96 € | 141 957,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 430 176 € / mois | 405 594 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 178 800 € | 29 413 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 680 875 € | 27 915 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 235 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 327 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 408 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 235 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 404,26 € | 1 045 091,26 € | 26 576 595,74 € |
| Année 2 | 684 409,55 € | 1 019 085,97 € | 25 892 186,19 € |
| Année 3 | 711 442,02 € | 992 053,50 € | 25 180 744,17 € |
| Année 4 | 739 542,19 € | 963 953,33 € | 24 441 201,98 € |
| Année 5 | 768 752,27 € | 934 743,25 € | 23 672 449,71 € |
| Année 6 | 799 116,01 € | 904 379,51 € | 22 873 333,70 € |
| Année 7 | 830 679,10 € | 872 816,42 € | 22 042 654,60 € |
| Année 8 | 863 488,84 € | 840 006,68 € | 21 179 165,76 € |
| Année 9 | 897 594,48 € | 805 901,04 € | 20 281 571,28 € |
| Année 10 | 933 047,18 € | 770 448,34 € | 19 348 524,10 € |
| Année 11 | 969 900,19 € | 733 595,33 € | 18 378 623,91 € |
| Année 12 | 1 008 208,81 € | 695 286,71 € | 17 370 415,10 € |
| Année 13 | 1 048 030,54 € | 655 464,98 € | 16 322 384,56 € |
| Année 14 | 1 089 425,11 € | 614 070,41 € | 15 232 959,45 € |
| Année 15 | 1 132 454,65 € | 571 040,87 € | 14 100 504,80 € |
| Année 16 | 1 177 183,77 € | 526 311,75 € | 12 923 321,03 € |
| Année 17 | 1 223 679,58 € | 479 815,94 € | 11 699 641,45 € |
| Année 18 | 1 272 011,81 € | 431 483,71 € | 10 427 629,64 € |
| Année 19 | 1 322 253,10 € | 381 242,42 € | 9 105 376,54 € |
| Année 20 | 1 374 478,76 € | 329 016,76 € | 7 730 897,78 € |
| Année 21 | 1 428 767,21 € | 274 728,31 € | 6 302 130,57 € |
| Année 22 | 1 485 199,93 € | 218 295,59 € | 4 816 930,64 € |
| Année 23 | 1 543 861,62 € | 159 633,90 € | 3 273 069,02 € |
| Année 24 | 1 604 840,25 € | 98 655,27 € | 1 668 228,77 € |
| Année 25 | 1 668 228,77 € | 35 268,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 235 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 178 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 680 875 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 723 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.