Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 235 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 196 307,15 € | 196 307,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 594 870 € / mois | 560 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 178 800 € | 29 413 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 680 875 € | 27 915 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 235 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 327 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 408 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 235 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 392 735,81 € | 962 949,99 € | 25 842 264,19 € |
| Année 2 | 1 443 997,78 € | 911 688,02 € | 24 398 266,41 € |
| Année 3 | 1 497 146,60 € | 858 539,20 € | 22 901 119,81 € |
| Année 4 | 1 552 251,63 € | 803 434,17 € | 21 348 868,18 € |
| Année 5 | 1 609 384,87 € | 746 300,93 € | 19 739 483,31 € |
| Année 6 | 1 668 621,03 € | 687 064,77 € | 18 070 862,28 € |
| Année 7 | 1 730 037,47 € | 625 648,33 € | 16 340 824,81 € |
| Année 8 | 1 793 714,44 € | 561 971,36 € | 14 547 110,37 € |
| Année 9 | 1 859 735,15 € | 495 950,65 € | 12 687 375,22 € |
| Année 10 | 1 928 185,85 € | 427 499,95 € | 10 759 189,37 € |
| Année 11 | 1 999 156,01 € | 356 529,79 € | 8 760 033,36 € |
| Année 12 | 2 072 738,34 € | 282 947,46 € | 6 687 295,02 € |
| Année 13 | 2 149 028,99 € | 206 656,81 € | 4 538 266,03 € |
| Année 14 | 2 228 127,67 € | 127 558,13 € | 2 310 138,36 € |
| Année 15 | 2 310 138,36 € | 45 548,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 235 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 178 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 680 875 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.