Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 335 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 197 027,94 € | 197 027,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 597 054 € / mois | 562 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 186 800 € | 29 521 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 683 375 € | 28 018 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 335 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 328 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 410 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 335 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 397 849,58 € | 966 485,70 € | 25 937 150,42 € |
| Année 2 | 1 449 299,80 € | 915 035,48 € | 24 487 850,62 € |
| Année 3 | 1 502 643,75 € | 861 691,53 € | 22 985 206,87 € |
| Année 4 | 1 557 951,10 € | 806 384,18 € | 21 427 255,77 € |
| Année 5 | 1 615 294,14 € | 749 041,14 € | 19 811 961,63 € |
| Année 6 | 1 674 747,79 € | 689 587,49 € | 18 137 213,84 € |
| Année 7 | 1 736 389,71 € | 627 945,57 € | 16 400 824,13 € |
| Année 8 | 1 800 300,51 € | 564 034,77 € | 14 600 523,62 € |
| Année 9 | 1 866 563,62 € | 497 771,66 € | 12 733 960,00 € |
| Année 10 | 1 935 265,67 € | 429 069,61 € | 10 798 694,33 € |
| Année 11 | 2 006 496,40 € | 357 838,88 € | 8 792 197,93 € |
| Année 12 | 2 080 348,91 € | 283 986,37 € | 6 711 849,02 € |
| Année 13 | 2 156 919,67 € | 207 415,61 € | 4 554 929,35 € |
| Année 14 | 2 236 308,79 € | 128 026,49 € | 2 318 620,56 € |
| Année 15 | 2 318 620,56 € | 45 715,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 335 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 328 020 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 186 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 683 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.