Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 335 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 479,20 € | 142 479,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 431 755 € / mois | 407 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 186 800 € | 29 521 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 683 375 € | 28 018 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 335 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 328 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 410 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 335 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 821,83 € | 1 048 928,57 € | 26 674 178,17 € |
| Année 2 | 686 922,62 € | 1 022 827,78 € | 25 987 255,55 € |
| Année 3 | 714 054,34 € | 995 696,06 € | 25 273 201,21 € |
| Année 4 | 742 257,70 € | 967 492,70 € | 24 530 943,51 € |
| Année 5 | 771 574,97 € | 938 175,43 € | 23 759 368,54 € |
| Année 6 | 802 050,28 € | 907 700,12 € | 22 957 318,26 € |
| Année 7 | 833 729,23 € | 876 021,17 € | 22 123 589,03 € |
| Année 8 | 866 659,45 € | 843 090,95 € | 21 256 929,58 € |
| Année 9 | 900 890,32 € | 808 860,08 € | 20 356 039,26 € |
| Année 10 | 936 473,21 € | 773 277,19 € | 19 419 566,05 € |
| Année 11 | 973 461,55 € | 736 288,85 € | 18 446 104,50 € |
| Année 12 | 1 011 910,83 € | 697 839,57 € | 17 434 193,67 € |
| Année 13 | 1 051 878,77 € | 657 871,63 € | 16 382 314,90 € |
| Année 14 | 1 093 425,34 € | 616 325,06 € | 15 288 889,56 € |
| Année 15 | 1 136 612,87 € | 573 137,53 € | 14 152 276,69 € |
| Année 16 | 1 181 506,23 € | 528 244,17 € | 12 970 770,46 € |
| Année 17 | 1 228 172,76 € | 481 577,64 € | 11 742 597,70 € |
| Année 18 | 1 276 682,49 € | 433 067,91 € | 10 465 915,21 € |
| Année 19 | 1 327 108,23 € | 382 642,17 € | 9 138 806,98 € |
| Année 20 | 1 379 525,68 € | 330 224,72 € | 7 759 281,30 € |
| Année 21 | 1 434 013,47 € | 275 736,93 € | 6 325 267,83 € |
| Année 22 | 1 490 653,39 € | 219 097,01 € | 4 834 614,44 € |
| Année 23 | 1 549 530,45 € | 160 219,95 € | 3 285 083,99 € |
| Année 24 | 1 610 733,01 € | 99 017,39 € | 1 674 350,98 € |
| Année 25 | 1 674 350,98 € | 35 397,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 335 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 186 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 683 375 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.