Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 335 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 161 781,65 € | 161 781,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 490 247 € / mois | 462 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 186 800 € | 29 521 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 683 375 € | 28 018 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 335 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 328 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 410 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 335 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 937 707,40 € | 1 003 672,40 € | 26 397 292,60 € |
| Année 2 | 973 288,08 € | 968 091,72 € | 25 424 004,52 € |
| Année 3 | 1 010 218,83 € | 931 160,97 € | 24 413 785,69 € |
| Année 4 | 1 048 550,92 € | 892 828,88 € | 23 365 234,77 € |
| Année 5 | 1 088 337,46 € | 853 042,34 € | 22 276 897,31 € |
| Année 6 | 1 129 633,72 € | 811 746,08 € | 21 147 263,59 € |
| Année 7 | 1 172 496,91 € | 768 882,89 € | 19 974 766,68 € |
| Année 8 | 1 216 986,51 € | 724 393,29 € | 18 757 780,17 € |
| Année 9 | 1 263 164,24 € | 678 215,56 € | 17 494 615,93 € |
| Année 10 | 1 311 094,17 € | 630 285,63 € | 16 183 521,76 € |
| Année 11 | 1 360 842,77 € | 580 537,03 € | 14 822 678,99 € |
| Année 12 | 1 412 479,01 € | 528 900,79 € | 13 410 199,98 € |
| Année 13 | 1 466 074,59 € | 475 305,21 € | 11 944 125,39 € |
| Année 14 | 1 521 703,78 € | 419 676,02 € | 10 422 421,61 € |
| Année 15 | 1 579 443,81 € | 361 935,99 € | 8 842 977,80 € |
| Année 16 | 1 639 374,76 € | 302 005,04 € | 7 203 603,04 € |
| Année 17 | 1 701 579,72 € | 239 800,08 € | 5 502 023,32 € |
| Année 18 | 1 766 145,04 € | 175 234,76 € | 3 735 878,28 € |
| Année 19 | 1 833 160,21 € | 108 219,59 € | 1 902 718,07 € |
| Année 20 | 1 902 718,07 € | 38 661,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 335 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.