Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 435 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 162 373,50 € | 162 373,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 492 041 € / mois | 463 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 194 800 € | 29 629 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 685 875 € | 28 120 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 435 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 329 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 411 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 435 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 941 137,85 € | 1 007 344,15 € | 26 493 862,15 € |
| Année 2 | 976 848,70 € | 971 633,30 € | 25 517 013,45 € |
| Année 3 | 1 013 914,55 € | 934 567,45 € | 24 503 098,90 € |
| Année 4 | 1 052 386,87 € | 896 095,13 € | 23 450 712,03 € |
| Année 5 | 1 092 318,98 € | 856 163,02 € | 22 358 393,05 € |
| Année 6 | 1 133 766,28 € | 814 715,72 € | 21 224 626,77 € |
| Année 7 | 1 176 786,29 € | 771 695,71 € | 20 047 840,48 € |
| Année 8 | 1 221 438,63 € | 727 043,37 € | 18 826 401,85 € |
| Année 9 | 1 267 785,32 € | 680 696,68 € | 17 558 616,53 € |
| Année 10 | 1 315 890,59 € | 632 591,41 € | 16 242 725,94 € |
| Année 11 | 1 365 821,16 € | 582 660,84 € | 14 876 904,78 € |
| Année 12 | 1 417 646,35 € | 530 835,65 € | 13 459 258,43 € |
| Année 13 | 1 471 437,99 € | 477 044,01 € | 11 987 820,44 € |
| Année 14 | 1 527 270,70 € | 421 211,30 € | 10 460 549,74 € |
| Année 15 | 1 585 221,96 € | 363 260,04 € | 8 875 327,78 € |
| Année 16 | 1 645 372,12 € | 303 109,88 € | 7 229 955,66 € |
| Année 17 | 1 707 804,68 € | 240 677,32 € | 5 522 150,98 € |
| Année 18 | 1 772 606,17 € | 175 875,83 € | 3 749 544,81 € |
| Année 19 | 1 839 866,52 € | 108 615,48 € | 1 909 678,29 € |
| Année 20 | 1 909 678,29 € | 38 802,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 435 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.