Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 435 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 197 748,73 € | 197 748,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 599 239 € / mois | 564 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 194 800 € | 29 629 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 685 875 € | 28 120 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 435 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 329 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 411 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 435 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 402 963,35 € | 970 021,41 € | 26 032 036,65 € |
| Année 2 | 1 454 601,79 € | 918 382,97 € | 24 577 434,86 € |
| Année 3 | 1 508 140,90 € | 864 843,86 € | 23 069 293,96 € |
| Année 4 | 1 563 650,57 € | 809 334,19 € | 21 505 643,39 € |
| Année 5 | 1 621 203,38 € | 751 781,38 € | 19 884 440,01 € |
| Année 6 | 1 680 874,53 € | 692 110,23 € | 18 203 565,48 € |
| Année 7 | 1 742 741,98 € | 630 242,78 € | 16 460 823,50 € |
| Année 8 | 1 806 886,56 € | 566 098,20 € | 14 653 936,94 € |
| Année 9 | 1 873 392,09 € | 499 592,67 € | 12 780 544,85 € |
| Année 10 | 1 942 345,47 € | 430 639,29 € | 10 838 199,38 € |
| Année 11 | 2 013 836,80 € | 359 147,96 € | 8 824 362,58 € |
| Année 12 | 2 087 959,47 € | 285 025,29 € | 6 736 403,11 € |
| Année 13 | 2 164 810,39 € | 208 174,37 € | 4 571 592,72 € |
| Année 14 | 2 244 489,90 € | 128 494,86 € | 2 327 102,82 € |
| Année 15 | 2 327 102,82 € | 45 882,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 435 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 194 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 685 875 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.