Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 435 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 000,43 € | 143 000,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 433 335 € / mois | 408 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 194 800 € | 29 629 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 685 875 € | 28 120 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 435 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 329 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 411 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 435 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 239,28 € | 1 052 765,88 € | 26 771 760,72 € |
| Année 2 | 689 435,56 € | 1 026 569,60 € | 26 082 325,16 € |
| Année 3 | 716 666,53 € | 999 338,63 € | 25 365 658,63 € |
| Année 4 | 744 973,04 € | 971 032,12 € | 24 620 685,59 € |
| Année 5 | 774 397,61 € | 941 607,55 € | 23 846 287,98 € |
| Année 6 | 804 984,38 € | 911 020,78 € | 23 041 303,60 € |
| Année 7 | 836 779,24 € | 879 225,92 € | 22 204 524,36 € |
| Année 8 | 869 829,90 € | 846 175,26 € | 21 334 694,46 € |
| Année 9 | 904 185,99 € | 811 819,17 € | 20 430 508,47 € |
| Année 10 | 939 899,07 € | 776 106,09 € | 19 490 609,40 € |
| Année 11 | 977 022,71 € | 738 982,45 € | 18 513 586,69 € |
| Année 12 | 1 015 612,65 € | 700 392,51 € | 17 497 974,04 € |
| Année 13 | 1 055 726,80 € | 660 278,36 € | 16 442 247,24 € |
| Année 14 | 1 097 425,35 € | 618 579,81 € | 15 344 821,89 € |
| Année 15 | 1 140 770,89 € | 575 234,27 € | 14 204 051,00 € |
| Année 16 | 1 185 828,46 € | 530 176,70 € | 13 018 222,54 € |
| Année 17 | 1 232 665,72 € | 483 339,44 € | 11 785 556,82 € |
| Année 18 | 1 281 352,92 € | 434 652,24 € | 10 504 203,90 € |
| Année 19 | 1 331 963,12 € | 384 042,04 € | 9 172 240,78 € |
| Année 20 | 1 384 572,33 € | 331 432,83 € | 7 787 668,45 € |
| Année 21 | 1 439 259,42 € | 276 745,74 € | 6 348 409,03 € |
| Année 22 | 1 496 106,57 € | 219 898,59 € | 4 852 302,46 € |
| Année 23 | 1 555 199,03 € | 160 806,13 € | 3 297 103,43 € |
| Année 24 | 1 616 625,48 € | 99 379,68 € | 1 680 477,95 € |
| Année 25 | 1 680 477,95 € | 35 527,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 435 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 194 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 685 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.