Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 385 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 162 077,57 € | 162 077,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 491 144 € / mois | 463 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 190 800 € | 29 575 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 684 625 € | 28 069 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 385 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 328 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 411 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 385 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 939 422,56 € | 1 005 508,28 € | 26 445 577,44 € |
| Année 2 | 975 068,31 € | 969 862,53 € | 25 470 509,13 € |
| Année 3 | 1 012 066,63 € | 932 864,21 € | 24 458 442,50 € |
| Année 4 | 1 050 468,83 € | 894 462,01 € | 23 407 973,67 € |
| Année 5 | 1 090 328,16 € | 854 602,68 € | 22 317 645,51 € |
| Année 6 | 1 131 699,91 € | 813 230,93 € | 21 185 945,60 € |
| Année 7 | 1 174 641,52 € | 770 289,32 € | 20 011 304,08 € |
| Année 8 | 1 219 212,50 € | 725 718,34 € | 18 792 091,58 € |
| Année 9 | 1 265 474,70 € | 679 456,14 € | 17 526 616,88 € |
| Année 10 | 1 313 492,29 € | 631 438,55 € | 16 213 124,59 € |
| Année 11 | 1 363 331,86 € | 581 598,98 € | 14 849 792,73 € |
| Année 12 | 1 415 062,57 € | 529 868,27 € | 13 434 730,16 € |
| Année 13 | 1 468 756,18 € | 476 174,66 € | 11 965 973,98 € |
| Année 14 | 1 524 487,12 € | 420 443,72 € | 10 441 486,86 € |
| Année 15 | 1 582 332,79 € | 362 598,05 € | 8 859 154,07 € |
| Année 16 | 1 642 373,34 € | 302 557,50 € | 7 216 780,73 € |
| Année 17 | 1 704 692,10 € | 240 238,74 € | 5 512 088,63 € |
| Année 18 | 1 769 375,49 € | 175 555,35 € | 3 742 713,14 € |
| Année 19 | 1 836 513,24 € | 108 417,60 € | 1 906 199,90 € |
| Année 20 | 1 906 199,90 € | 38 732,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 385 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 738 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.