Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 385 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 739,81 € | 142 739,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 432 545 € / mois | 407 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 190 800 € | 29 575 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 684 625 € | 28 069 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 385 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 328 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 411 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 385 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 030,49 € | 1 050 847,23 € | 26 722 969,51 € |
| Année 2 | 688 179,02 € | 1 024 698,70 € | 26 034 790,49 € |
| Année 3 | 715 360,36 € | 997 517,36 € | 25 319 430,13 € |
| Année 4 | 743 615,31 € | 969 262,41 € | 24 575 814,82 € |
| Année 5 | 772 986,23 € | 939 891,49 € | 23 802 828,59 € |
| Année 6 | 803 517,24 € | 909 360,48 € | 22 999 311,35 € |
| Année 7 | 835 254,16 € | 877 623,56 € | 22 164 057,19 € |
| Année 8 | 868 244,59 € | 844 633,13 € | 21 295 812,60 € |
| Année 9 | 902 538,06 € | 810 339,66 € | 20 393 274,54 € |
| Année 10 | 938 186,05 € | 774 691,67 € | 19 455 088,49 € |
| Année 11 | 975 242,04 € | 737 635,68 € | 18 479 846,45 € |
| Année 12 | 1 013 761,67 € | 699 116,05 € | 17 466 084,78 € |
| Année 13 | 1 053 802,69 € | 659 075,03 € | 16 412 282,09 € |
| Année 14 | 1 095 425,23 € | 617 452,49 € | 15 316 856,86 € |
| Année 15 | 1 138 691,77 € | 574 185,95 € | 14 178 165,09 € |
| Année 16 | 1 183 667,25 € | 529 210,47 € | 12 994 497,84 € |
| Année 17 | 1 230 419,11 € | 482 458,61 € | 11 764 078,73 € |
| Année 18 | 1 279 017,57 € | 433 860,15 € | 10 485 061,16 € |
| Année 19 | 1 329 535,55 € | 383 342,17 € | 9 155 525,61 € |
| Année 20 | 1 382 048,86 € | 330 828,86 € | 7 773 476,75 € |
| Année 21 | 1 436 636,32 € | 276 241,40 € | 6 336 840,43 € |
| Année 22 | 1 493 379,85 € | 219 497,87 € | 4 843 460,58 € |
| Année 23 | 1 552 364,60 € | 160 513,12 € | 3 291 095,98 € |
| Année 24 | 1 613 679,08 € | 99 198,64 € | 1 677 416,90 € |
| Année 25 | 1 677 416,90 € | 35 462,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 385 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.