Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 385 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 197 388,34 € | 197 388,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 598 146 € / mois | 563 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 190 800 € | 29 575 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 684 625 € | 28 069 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 385 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 328 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 411 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 385 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 400 406,52 € | 968 253,56 € | 25 984 593,48 € |
| Année 2 | 1 451 950,84 € | 916 709,24 € | 24 532 642,64 € |
| Année 3 | 1 505 392,38 € | 863 267,70 € | 23 027 250,26 € |
| Année 4 | 1 560 800,91 € | 807 859,17 € | 21 466 449,35 € |
| Année 5 | 1 618 248,81 € | 750 411,27 € | 19 848 200,54 € |
| Année 6 | 1 677 811,25 € | 690 848,83 € | 18 170 389,29 € |
| Année 7 | 1 739 565,92 € | 629 094,16 € | 16 430 823,37 € |
| Année 8 | 1 803 593,60 € | 565 066,48 € | 14 627 229,77 € |
| Année 9 | 1 869 977,94 € | 498 682,14 € | 12 757 251,83 € |
| Année 10 | 1 938 805,64 € | 429 854,44 € | 10 818 446,19 € |
| Année 11 | 2 010 166,69 € | 358 493,39 € | 8 808 279,50 € |
| Année 12 | 2 084 154,28 € | 284 505,80 € | 6 724 125,22 € |
| Année 13 | 2 160 865,13 € | 207 794,95 € | 4 563 260,09 € |
| Année 14 | 2 240 399,44 € | 128 260,64 € | 2 322 860,65 € |
| Année 15 | 2 322 860,65 € | 45 798,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 385 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 738 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 563 967 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.