Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 135 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 195 586,36 € | 195 586,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 592 686 € / mois | 558 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 170 800 € | 29 305 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 678 375 € | 27 813 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 135 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 325 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 407 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 135 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 387 622,02 € | 959 414,30 € | 25 747 377,98 € |
| Année 2 | 1 438 695,82 € | 908 340,50 € | 24 308 682,16 € |
| Année 3 | 1 491 649,45 € | 855 386,87 € | 22 817 032,71 € |
| Année 4 | 1 546 552,17 € | 800 484,15 € | 21 270 480,54 € |
| Année 5 | 1 603 475,62 € | 743 560,70 € | 19 667 004,92 € |
| Année 6 | 1 662 494,29 € | 684 542,03 € | 18 004 510,63 € |
| Année 7 | 1 723 685,20 € | 623 351,12 € | 16 280 825,43 € |
| Année 8 | 1 787 128,38 € | 559 907,94 € | 14 493 697,05 € |
| Année 9 | 1 852 906,65 € | 494 129,67 € | 12 640 790,40 € |
| Année 10 | 1 921 106,03 € | 425 930,29 € | 10 719 684,37 € |
| Année 11 | 1 991 815,62 € | 355 220,70 € | 8 727 868,75 € |
| Année 12 | 2 065 127,77 € | 281 908,55 € | 6 662 740,98 € |
| Année 13 | 2 141 138,32 € | 205 898,00 € | 4 521 602,66 € |
| Année 14 | 2 219 946,53 € | 127 089,79 € | 2 301 656,13 € |
| Année 15 | 2 301 656,13 € | 45 380,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 135 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 325 620 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 558 818 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 170 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 678 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.