Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 135 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 436,73 € | 141 436,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 428 596 € / mois | 404 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 170 800 € | 29 305 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 678 375 € | 27 813 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 135 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 325 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 407 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 135 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 986,81 € | 1 041 253,95 € | 26 479 013,19 € |
| Année 2 | 681 896,63 € | 1 015 344,13 € | 25 797 116,56 € |
| Année 3 | 708 829,83 € | 988 410,93 € | 25 088 286,73 € |
| Année 4 | 736 826,82 € | 960 413,94 € | 24 351 459,91 € |
| Année 5 | 765 929,61 € | 931 311,15 € | 23 585 530,30 € |
| Année 6 | 796 181,92 € | 901 058,84 € | 22 789 348,38 € |
| Année 7 | 827 629,10 € | 869 611,66 € | 21 961 719,28 € |
| Année 8 | 860 318,40 € | 836 922,36 € | 21 101 400,88 € |
| Année 9 | 894 298,80 € | 802 941,96 € | 20 207 102,08 € |
| Année 10 | 929 621,35 € | 767 619,41 € | 19 277 480,73 € |
| Année 11 | 966 339,05 € | 730 901,71 € | 18 311 141,68 € |
| Année 12 | 1 004 507,00 € | 692 733,76 € | 17 306 634,68 € |
| Année 13 | 1 044 182,50 € | 653 058,26 € | 16 262 452,18 € |
| Année 14 | 1 085 425,09 € | 611 815,67 € | 15 177 027,09 € |
| Année 15 | 1 128 296,65 € | 568 944,11 € | 14 048 730,44 € |
| Année 16 | 1 172 861,53 € | 524 379,23 € | 12 875 868,91 € |
| Année 17 | 1 219 186,60 € | 478 054,16 € | 11 656 682,31 € |
| Année 18 | 1 267 341,40 € | 429 899,36 € | 10 389 340,91 € |
| Année 19 | 1 317 398,23 € | 379 842,53 € | 9 071 942,68 € |
| Année 20 | 1 369 432,13 € | 327 808,63 € | 7 702 510,55 € |
| Année 21 | 1 423 521,25 € | 273 719,51 € | 6 278 989,30 € |
| Année 22 | 1 479 746,73 € | 217 494,03 € | 4 799 242,57 € |
| Année 23 | 1 538 193,03 € | 159 047,73 € | 3 261 049,54 € |
| Année 24 | 1 598 947,79 € | 98 292,97 € | 1 662 101,75 € |
| Année 25 | 1 662 101,75 € | 35 138,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 135 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 170 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 678 375 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.